2015年上海购房者行为研究报告

　　2015年在“互联网+”的大主题下，楼市正在发生巨大变化。“互联网+房地产”，或许是房产电商变革的一年，由婚房促生的刚需，令购房群体越来越年轻化，据房天下上海电商中心调查显示，31-35岁及26-30岁年龄段的购房者的占比超过四成。而在购房习惯上，随着移动互联网逐渐渗透到人们生活方方面面，越来越多购房者也开始倾向于使用移动互联网去咨询楼盘信息。

　　男性首次置业占比较高 女性改善置业较多

　　房天下上海电商中心通过对30余万购房者的调查显示，在购房者的性别方面，男女比例基本齐平，男性购房者占比仅比女性购房者占比高出1个百分点。其中，在男性购房者中，首次置业的占比高达7成以上，而女性购房者中则改善型置业居多，占比超六成。

　　70、80后是购房主力军

　　从年龄分布来看，31-35岁及26-30岁年龄段的购房者的占比均超过了两成，分别为21.69%和20.10%，其次为36-40岁年龄段，占比也高达16.24%。这或是由于购房者到达适婚年龄，大多数购房者出于婚房需求而购房；另一方面，通过一段时间在事业上的拼搏，有了一定的积蓄和收入，同时随着孩子的出生及长大，学区及孩子独立空间也将逐渐被考虑到，进而产生改善型购房需求。故使26-40岁之间购房者成为了上海楼市购房的主力军，整体占比超过了半数。

　　首套房仍是主流 二孩政策或推动改善需求增加

　　目前上海市场中，首套房的购房者依旧处于主导地位，占比53.49%，这或表明，婚房需求以及来沪定居的新上海人依旧是购房的主力军；二套房购房者占比为46.51%，以微弱差距落后；随着二孩政策的出台，预计未来一段时间内二套房的改善型需求或将逐渐增加，在不久的将来，二套房购房者或将赶超首套房购房者成为楼市的主导。

　　两口之家是购房主力军

　　统计显示，两口之家的家庭结构是目前市场中购房的主力军，占比近半；三口之家的结构位列第二位，占比35.43%；单身的购房者占比不足10%。在限购令的持续影响下，外籍新上海人单身无法购房，而沪籍单身人士大都与父母同住，故而这部分的购房者占比较低；两口之家大多处于婚房需求，这也是目前上海楼市中的主要购房原因之一，同时也是外籍新上海人购房的必备条件之一，故这一家庭结构的购房者最多。三口之家更多的是出于改善的需求，譬如学区、孩子独立空间等；而随着二孩的放开，预计未来购房者中四口之家的家庭结构比例将大幅提升。

　　浦东购房者最多

　　来自浦东新区的购房者数量最多，占比总数超过20%，而位居第二的来自嘉定区的购房者数量占比不足10%；而外籍户口的新上海人占比超6%，位列第五位。大浦东是上海第一大行政区，2014年常住人口为545.12万，占比全市达22.47%，也是上海市人口最多的行政区，庞大的人口基数，也意味着大浦东有着庞大的购房需求。虽然上海作为一个人口输入型城市，但在限购令的持续影响下，使很多外来的单身新上海人无法在上海置业。

　　本科学历购房者占比较高

　　购房者的学历分布基本集中在本科和高中及以下，占比分别为27.02%和25.22%。一方面，由于这两部分学历的人口基数较大，在一定程度上造成了受调查购房者中占比最高，另一方面，高中及以下学历人员由于步入社会时间更早，购房需求相对也更早出现。

　　年薪10-30万的购房者是购房主力

　　在购房者的收入分布方面，年收入在10-15万的占比近三成，其次为15-20万和20-30万占比高达25.79%和23.97%。这部分购房者大多为首套房和刚改置业需求，也都是目前楼市中购房主力。