2015年十大城市销售金额前五房企分析

　　《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布，引发行业对房企年度销售的关注。事实上，除了房企整体销售业绩之外，房企在各地城市的表现亦是衡量企业实力的标准之一。如此，接踵全国排行榜，我们梳理十大重点城市的销售榜单，盘点名列前五的房企格局。

　　列出十大城市中销售金额TOP5的房企，我们发现，一线城市金额入榜门槛远高于二线城市。相比于二线重点城市金额门槛普遍在60亿元以下，一线城市中，除广州TOP5房企入榜门槛为89亿元，其他城市均超过百亿元，深圳甚至高达149亿元。同时，对比各地销售状元，北京销冠以250亿元领先，上海、深圳则紧随其次，分别为246亿元及206亿元。2015年，政策持续宽松与置业需求释放效应叠加，一线城市升温提速，成交火爆，助涨布局房企销售，入榜房企业绩表现优异。

　　不难发现，不管是门槛还是榜首的销售规模，城市之间已现明显分化，而具体到获得各地5强的房企，则有全国化与深耕型之别。体现在全国化房企，项目铺至全国，在多个城市榜上有名，城市份额可观；而深耕型房企侧重区域发展，往往在大本营之地可与外来大鳄抗衡。

　　全国化房企三大方向城市布局，强者可畏

　　对十大城市TOP5房企进行梳理分析，发现全国化房企的布局主要呈三大趋势：一是由万科、保利为主的千亿房企，多个重点城市布局，遍地开花；二是融创、招商为主的规模房企专注于大本营发力，单一城市业绩贡献突出(此类房企在其它多个城市进入TOP10，但由于此次仅选取TOP5房企，所以未公布)；三是世茂、金地为主的房企避开一线城市的战火，重点布局经济较好的二线城市，成绩显著。

　　1、千亿房企表现优异，多城上榜持续领跑

　　总体来看，千亿房企在十大重点城市的布局表现普遍优异，多个城市持续领跑，以万科地产、保利地产最为抢眼。

　　其中，“老大”的销售业绩可谓是全国遍地开花，万科在十大城市中均位于TOP5房企之列。企业于北京、上海、广州、深圳及武汉五个城市的销售额均超过100亿元，沪深两地的销售额更是达到200亿元以上。结合十大城市房企销售情况，万科在十个城市的合计销售金额达1096亿元，占企业全年销售比重达42%，直接助力万科全年达成2615亿元，继续坐稳房企第一宝座。

　　从全国十大城市TOP5房企来看，保利上榜7个城市，合计销售金额达687亿元。其中，保利在广州、上海及北京表现尤其突出，合计销售占企业全年业绩比重为31%，助涨企业2015年实现1471亿元的销售额，也算是多城布局的全国性房企的代表了。

　　2、专于大本营发力，业绩抢跑势不可挡

　　全国性房企中还有一股专注于在“大本营”市场的发力的规模房企，典型是融创中国与招商蛇口。

　　融创2015年天津销售额达183.5亿元，单城市业绩贡献达25%，登顶天津销冠；招商2015年深圳销售额达185.1亿元，在金额榜中排名第二，单城市业绩贡献高达32%，对整个集团的销售业绩支撑明显。基于大本营良好业绩支持，融创与招商2015年度销售金额分别达到734.6亿元，570.1亿元，分列2015年房企销售金额榜第9名、第14名。

　　3、避开一线城市风头，在热点二线城市吸金

　　世茂房地产与金地集团的全国化布局重点着重于有潜力、经济规模较强的二线城市，避开一线城市的风头，站稳当地市场份额。从十大城市TOP5来看，世茂2015年南京销售额达89.9亿元，成为南京销售冠军；金地2015年武汉销售62.5亿元，沈阳销售35.5亿元，均表现不俗。如此，借力二线热点城市吸金，世茂房地产与金地集团2015年分别达成670.5亿元、621.2亿元的销售金额，分列2015年房企销售金额榜第12名、第13名。