广州房价不到深圳一半 成交面积是其1.6倍

　　广深之“争”已非一朝一夕。但于楼市之争，有些结果就摆在那里。

　　以刚过去的2015年而言，去年广州一手住宅成交面积是深圳的1.6倍。但是，房价，深圳却是广州的2.2倍。如果说二手房市场交易畅旺能代表当地楼市的成熟度。那么，恭喜深圳，它已经做到了。从2007年开始，深圳的二手住宅成交就高于一手住宅。近五年，深圳的一手住宅成交量从未超46%，而广州历年都是一手成交强于二手。

　　在新增供应的套均面积方面，深圳这些年可是越来越大，而广州在这方面区别却不大。广州去年卖地卖得很欢，而深圳在住宅土地的供应上，和广州比少得可怜。你知道这是为什么吗？

　　“杠杆楼市” 深圳成交面积暴涨六成

　　去年，广州一手住宅成交1074.76万平方米，是深圳665.89万平方米的1.6倍，同比大增25.6%.尽管如此，广州在2015年的成交面积，还是没有突破2012年的成交高峰，当然，也只是比2012年少成交了2.25万平方米而已。

　　而在过去4年里，深圳每年的成交面积都在400多万平方米，2012年甚至低至366.74万平方米。但在2015年，深圳的成交面积从2014年的403.06万平方米陡涨至665.89万平方米，涨幅高达65.2%！这一切得益于深圳在2014年底-2015年放开信贷，使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。从这个意义上来说，深圳楼市可谓“杠杆楼市”。

　　综观深圳各区，去年成交面积暴涨最厉害的当属南山，其成交面积同比涨幅高达141.47%，而盐田则涨139.36%，其它如罗湖、宝安也同比涨八成。

　　反观广州，也就只有南沙的住宅成交出现同比上涨84.08%.而黄埔区中属于旧黄埔的区域由于保利楼盘等入市，也出现成交量暴涨73.87%.在白云区，由于白云新城及金沙洲供应缺货，其成交面积同比出现12.12%的下降。

　　地小人多 深圳房价是广州的2.2倍

　　但广州的房价远远落后于深圳。据中国指数研究院报告显示，2015年深圳房价同比涨幅接近40%，上海涨幅约为15%，北京上涨接近10%，而广州竟然同比只涨了1%，相当于原地踏步。

　　据中原地产数据显示，2015年，广州一手住宅均价15154.36元/平方米，只及深圳33425.52元/平方米的45%！深圳房价是广州的2.2倍！

　　在广州十一区中，2015年越秀区的一手均价首次突破4万元/平方米，这与该区集聚全广州最优质的教育资源不无关系。不过，与深圳相比，大广州还是弱爆了。

　　在深圳，2015年一手住宅均价破5万元/平方米的有福田区和南山区两个区。罗湖的均价虽然居于第三位，只有48641元/平方米，但都比广州的越秀区贵。彪悍的是，当年深圳的“关外”宝安，如今房价也已过3万元/平方米。整个深圳，唯有龙岗的房价每平方米仍停留在“2万”。

　　深圳房价之高，地小人多是重要的原因之一。深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。在2014年，深圳市常住人口已达1077.89万人，同期广州则是1308.05万人，广州的人口是其1.2倍。但广州的土地面积，却是深圳的3.7倍！尽管广州的人口在2015年已增至1667万人，但其人口密度显然仍远低于深圳。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，深圳和广州整体规模、购房需求差异太大，深圳楼市投资属性和金融属性都远胜于广州，加上近年来深圳经济转型升级相对成功，对楼市起到刺激作用，总体发展势头比较猛，相信未来广深房价差距拉大应该是趋势。