深圳小户型二手房受追捧 投资客偏爱罗湖

　　去年二手房房价上涨59%。也就是你去年年初购买100万的房子，放到年底卖掉已经净赚59万。今年还有哪些二手房值得买？

　　老区配套健全价格不高

　　随着市中心的房价进入快速上升通道，原特区内的几个行政区域二手房均价真是涨了不少，但同样由于是老城区，一些老旧小区由于没有小区绿化配套、车位和电梯和商业配套不齐全，价格一直涨不太快，这也成为了不少换房者的首选。

　　深圳中原研究中心经理王飞说，投资客热衷的行政区是罗湖，虽然老城区房价涨幅没有其他区域那么牛，但是交通位置、教育资源等优势，使得不少投资客把眼光落在了罗湖。“罗湖房屋年代久，说不准以后靠旧改也能赚一笔。”

　　二手房小户型受追捧

　　原特区内成为了投资不动产最好的区域，那投资客偏爱什么户型？

　　王飞指出，应该是小户型的商品住宅最受欢迎，主要是因为成交总价低、租金回报率高、易转手等优点多多，正好满足了投资客尽快收回资金的诉求。她还指出，2015年投资客成交的各类户型，小户型住宅最多，其中近七成投资客选择1房和2房的小户型；而4房以上的大户型相比冷清得多，全年投资不到一成。

　　老城区新房供应仍不多

　　记者从市规土委、美联物业全国研究中心了解到，在今年原关内也还将有不少新盘的入市，可能会对周边片区的房价造成一定的影响。

　　研究中心经历何倩茹就指出，在2015年罗湖共有6个住宅项目取得预售许可，可供应量达到了2364套，但今年预计有5个项目能争取入市，价格区间则从4—10万不等。而福田去年才1个项目取得预售许可，今年有可能达到6个，不过价格可能较高。而南山今年供应量可能达到两位数，受自贸区利好效应下，价格显然不是刚需所能接受的，而盐田预计供应项目也不多，不超过5个，价格则受地铁8号线动工影响出现补涨。