2015年1月深圳楼市均价或创新高

　　深圳天气渐冷，但楼市却与严寒天气形成了强烈反差。记者从美联全国研究中心获悉，上周（1.18-1.24）深圳全市一手住宅网签数据虽有回落，但成交均价已经突破5万元/平方米，达到了53296元/平方米，环比上涨18.49%，整个1月有望冲至历史新高。

　　数据显示，南山区房价高位上涨26.39%，以87454元/平方米升为第一；福田跌至77068元/方平米，降幅为2.65%；龙岗在坂田新入市项目的推动下，均价也冲至4万元/平方米以上。但由于福田、南山两区的均价仍然高企，龙岗也有一定上升，直接导致上周全市均价升至5万元/平方米以上的新高。

　　临近春节假期，网签数量有一定回落，但开发商在推盘时仍然有提价现象。记者了解到，近两周在布吉、坂田开盘的两个项目，均价已高达6万元/平方米，顶层复式备案价最高甚至突破了16万元/平方米，这对周边楼盘的预期价格可能会形成一定的推高影响。

　　美联全国研究中心认为，由于关内资源有限和关外发展的跟进，使得需求持续转移，龙华、坂田、布吉等关口附近具有规划、产业、区位、交通等方面的优势，更成为供求双方的首选区域，使这些区域市场表现持续火热。“这些区域的楼盘价格虽然还不能与福田、南山等成熟区域相比，但已有追平甚至超过罗湖、盐田之势。而近期福田、南山区的均价基本都维持在7万元/平方米以上，这或将助推1月的全市均价冲至历史新高。”

　　此前，国家统计局发布了70个大中城市在去年12月各种住宅、商品房销售价格变动情况，其中深圳新建商品房价格同比上涨47.5%，在公布的27项指标中，凡是环比、同比和定基2010年的数据中，深圳的27项指标都位居全国第一。

　　深圳楼市仍然处于“亢奋”中，但这样的高房价高涨幅还会不会持续？深圳中原地产研究经理王飞表示，当前深圳楼市的繁荣是靠宽松的信贷政策堆砌而成，此外，外部资金的涌入、投资客的大举入市也是关键因素。“仅从深圳楼市最新一轮涨势持续的时间及涨幅分析来看，当前走势持续下去的统计概率不高，如此高的房价和涨幅已经很难持续。”