2015年广东房地产市场回暖与去库存压力并存

　　广东省房地产行业协会昨日发布2015年度广东房地产市场分析报告。去年广东商品房销售和待售面积双双创下历史新高，市场回暖和去库存压力并存。

　　省房协会长蔡穗声表示，去库存压力仅局限于三四线城市及部分二线城市，广深等一线城市和人口流入较多的二线城市并无库存压力；“地产+金融”模式将成为房地产行业未来的大趋势，以房地产为基础的资产运营、资产证券化、金融服务的“黄金时代”已经开启。开发商纷纷重回大中城市、进一步推高土地价格，地价涨幅高于房价、利润率下行使得开发商资金压力增大，引入外部资金、合作开发，对房企而言，既能降低融资成本、又能分摊风险，地产金融化趋势会进一步加强。

　　去年，广东商品房销售处于高速增长区间，销售面积和金额均创下新高，同比分别大幅增长25.4%和35.2%。从住房销售均价看，深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二，广州市场重心主要是在外围区域，拉低了全市均价。投资开发方面，去年全省房地产完成投资8538.47亿元，同比增长11.8%，增速同比下降5.4个百分点。

　　省房协预计，今年首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，仍有进一步下降空间，短期内住房需求依然会持续释放；中长期来看，提高户籍人口城镇化率、户籍制度改革及全面实施二胎政策等，都将为房地产市场带来持久的需求动力。