上周（1.18-1.24）主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院1月25日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160118-20160124）》，CREIS中指数据显示，第4周重点监测的35个城市成交面积环比微涨0.1%，开年首次环比回升。其中19个城市环比上涨，占监测城市的54%；与去年同期相比，本周34个代表城市成交量整体上涨22.7%，其中20个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　住建部：推进住房公积金综合服务平台建设

　　20日，住建部发布了《住房城乡建设部关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知》，要求直辖市、省会城市、计划单列市以及部分条件较好的设区城市，应当在2016年底前基本建成住房公积金综合服务平台。其它设区城市应当在2017年底前基本建成住房公积金综合服务平台。有条件的省、自治区可以结合实际，组织建设省级住房公积金综合服务平台。其中，青海、湖北、宁夏、四川等地要先行先试，在2016年底前基本建成省级住房公积金综合服务平台。各地要在优化营业网点柜面服务的基础上，以推进互联网和移动终端服务为重点，丰富服务渠道，形成类型多样、互为补充的一体化服务体系。抓紧推广和完善12329住房公积金热线，加快建设开通省级12329短信平台，扩展服务功能。

　　国土部：完善不动产登记暂行条例细则

　　20日，国土部公开发布《不动产登记暂行条例实施细则》，细则已从2016年1月1日起正式实施。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善，首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范，将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。细则为不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据，细则的出台也标志着不动产登记将在地市执行层面全面落地实施。

　　央行：境外金融机构将执行正常存款准备金率

　　18日，中国人民银行决定，自2016年1月25日起，对境外金融机构在境内金融机构存放执行正常存款准备金率政策。境外金融机构不包括境外央行（货币当局）和其他官方储备管理机构、国际金融组织、主权财富基金等境外央行类机构。

　　【中指观点】

　　中国指数研究院常务副院长黄宇认为，春节将至，房企推盘乏力，进入2016年后成交持续回落，本周楼市企稳回升。中指监测的35个主要城市成交面积环比微涨0.1%，其中一二线城市环比上涨，三线代表城市成交继续回落。同比去年，各线城市仍保持增长。库存来看，中指监测的18个主要城市库存总量继续回落，环比下降约0.14%。

　　二．市场概况

　　成交情况：开年首次环比回升，超5成城市环比上涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第4周重点监测的35个城市成交面积环比微涨0.1%，开年首次环比回升。其中19个城市环比上涨，占监测城市的54%；与去年同期相比，本周34个代表城市成交量整体上涨22.7%，其中20个城市同比上涨。

　　分城市来看，一二线城市成交环比上涨。环比来看，一二线城市环比有所上涨，其中二线代表城市涨幅最为明显，环比上涨6.7%，三线城市则环比下降14.4%；同比来看，各线城市均有不同程度上涨，二线代表城市增长幅度最为明显，为29.8%。

　　2016年第1-04周重点城市：上海、武汉和南京成交面积位居前三。从同比来看，北京、成都和深圳分别下降26.35%、15.1%和9.39%，其他城市均呈增长态势，苏州同比增幅最大，为113.82%。

　　库存情况：推盘放缓成交维稳，库存压力持续缓解

　　截至1月24日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.14%。舟山去化效果较为明显，降幅约为2.87%，惠州紧随其后环比下降2.5%，此外上海库存也有超过2%的降幅；环比上涨的城市中，深圳涨幅最大，环比上涨8.53%，此外南充也有超过3%的涨幅。