珠海去年房价上涨两成 坚挺度直逼一线城市

　　2015年，房价最坚挺的城市除了深圳、上海和北京三大一线城市外，位于珠三角西岸的珠海涨幅也达到了两成。

　　近日，广东省房协发布《2015年度广东房地产市场分析报告》数据显示，2015年，在各地市中，深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二，涨幅分别为40%和20%。广州市场重心主要是在外围区域，拉低了全市均价。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析，珠海房价已多年持续坚挺，尤其是在2014年全国房价深度调整的情况下，珠海不仅没有下调，而且还上涨了8%。也就是说，近几年珠海的房价坚挺度超过了广州等大城市。

　　尽管改革开放之初，珠海成为四大经济特区城市之一，但现如今，珠海跟深圳和厦门差距相当远。无论深圳还是厦门，都是计划单列市和副省级城市和区域的交通中心，而珠海只是普通地级市，对周围的辐射能力也远不及深圳和厦门。作为一个外界眼中的三线城市，珠海房价之坚挺颇为引人关注。

　　根据中国指数研究院公布的1月百城房价指数，珠海房价环比上涨2.75%，达到14075元/㎡，这一价格不仅远超同处珠三角的经济大市东莞和佛山，也超过了苏州、大连、温州、宁波东部经济明星城市。

　　龙斌说，珠海的市场有其特殊性，虽然经济规模不大，人口总量也只有两三百万左右，但整个产业以三产和高新技术产业为主，作为珠江西岸的中心城市，近年来的经济发展势头还是相当不错的。

　　在经济发展的路径选择上，和广州、佛山、东莞等城市不同，珠海从一开始对投资的条件和档次选择比较严格，选择发展一些附加值较高的企业和高新技术产业。由于经济集聚和发展力度不够强，没有形成规模经济和配套齐全的工业体系，从而影响了经济发展的后劲，这种影响在上世纪90年代中后期不断凸显，以至于经济总量一直比较小。

　　但失之东隅，收之桑榆。中国经济进入新常态后，珠海的发展路径逐渐显现除了后发优势。数据显示，2015年珠海实现地区生产总值2038亿元，比上一年增长10%，增速居全省第一。

　　珠海市发改局负责人在接受媒体采访时表示，在经济下行压力较大的环境下，珠海还可以保持相对快的增速，这是多年来坚持走绿色发展之路的“厚积薄发”。相比其他城市产业结构转型的压力，珠海正处于“厚积薄发”的阶段。

　　此外，随着横琴自贸区和港珠澳大桥的建设，珠海将成为珠江口西岸、粤西地区乃至西南地区对接港澳、对接国际的“桥头堡”。

　　另一方面，珠海作为珠三角、广东省最宜居的沿海城市，旅游业占比比较大，外来购房群体占比较多。龙斌说，作为华南的海滨城市，珠海在全国的知名度比较高，和海南一样，吸引了大量北方尤其是东北人前来过冬、养老、工作和定居。而且相比海南，珠海由于距离广深和港澳都非常近，生活便利的优势更加明显。

　　“珠海属于人口流入型城市，购买力都是全国性的，同时由于毗邻澳门，还有很多来自澳门的购买人群。这与东莞、佛山等其他城市不太一样。”龙斌说，珠海的楼盘密度比较低，容积率一般只有2、2.5左右，楼盘的综合素质不错，配套比较好，很多楼盘的赠送面积比较大，对购房者来说，性价比也比较高。

　　龙斌说，从供应方面来看，这几年珠海的土地供应都比较小，从市场成交来看，一年成交量也才100万平方米左右，相当于广州、深圳的一个区，也比佛山和东莞相差很远。

　　根据上海易居研究院发布近日发布的《中国50城住宅库存报告》，珠海的库存村存销比仅为7个月，去库存的压力相当小。

　　去年12月，中金公司地产小组发布了一篇报告，地产小组基于全国253个城市的市场存量、市场发展、人口流动、土地储备及购买力五大指标体系，梳理出房地产市场具有较大潜力的12个城市，珠海与深圳、北京、上海、广州四大一线城市以及厦门、南京等二线城市一起入列其中。