节前降首付助力回乡置业 逃离“北上广”再添新动力

　　楼市在7亿平方米库存压顶下，节前迎来2016年第一轮新政：非限购城市的首套房最低首付比例原则上25%，可向下浮动5个百分点，二套房最低首付比例降至30%。限购城市的房贷政策暂不调整。这样一来，首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年政策齐平，1.5线和二线城市将迎重大利好。

　　业内人士认为，近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下，1.5线及二线城市经济相对活跃，逃离“北上广”成为部分白领的选择，新政给这部分人群带来安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。

　　新政助力回乡置业消化库存

　　统计局数据显示，截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达历史峰值，住宅占据63%。任志强因此爆出“有些只能炸掉”的言论。

　　在“长假之前必出新政”的猜测下，央行和银监会果然为“去库存”加了一把劲。业内人士认为，除了降低购房门槛，未来交易环节税费可能进一步调整。

　　同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，降首付比例可以适度激活当前以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。

　　亚豪机构市场总监郭毅则看到了新政选择在春节前颁布的意义。她说，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布新政有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。

　　“一线城市严格控制人口增长规模，以北京为例，新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年，部分北上广白领选择去经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市发展，新政将给这部分人带来安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。”

　　对于经济欠发达的部分三四线城市，新政作用可能不大。郭毅指出，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。

　　2016年房价分化程度将加深

　　2015年，对于仍然采取限购政策的北上广深和海南来说，已经迎来“小阳春”，成交量价稳步升温，深圳甚至出现房价上涨过快的特征。张宏伟分析指出，部分二线城市如合肥、南京、苏州、南昌等大中城市供求合理或供不应求，已经没有去库存压力。

　　“尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势将会拉动购房者对楼市的信心，同时，还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。”郭毅说。

　　对于半数二线城市、大部分三四线城市而言，则面临不一样的境地，由于城市大量的土地供应，以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现为供大于求，这些城市市场基本面短期内难以转好。

　　张宏伟指出，比如沈阳、长春、大连、青岛、西安等二线城市，大部分三四线城市舟山、淮北、大同、南平等仍然面临较大的市场“去库存”压力，起码在2016年不可能出现大规模涨价。