香港楼市接连现跳崖式下跌 与内地冰火两重天

　　春节后，中国的房地产市场正在呈现新的变化，一线、二线城市房价都在“回暖”，与此同时，最贵的香港房价却接连出现“跳崖”式下跌。香港《晴报》2月16日报道称，2016年香港房地产行业形势较为严峻，预计住宅价格将同比下跌10%至15%，尤其是中小型住宅跌幅会比较多。

　　香港差饷物业估价署本月初公布的数字显示，2015年12月份，香港的私人住宅楼价指数按月下跌2.8%，回落至11个月的低位。反映二手住宅楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报131.01，创62周新低，按周跌0.71%。

　　对此，香港特区政府2月15日回应时首度表示，一旦确信房地产市场进入下行周期，会适度放宽过往收紧的楼巿措施，以维持银行体系稳定及保障置业人士。香港此前已推出过7轮逆周期措施，包括在升巿时收紧按揭成数等。

　　不过，据记者了解，尽管香港楼价出现下行迹象，甚至有少数业主大幅割价求售。值得注意的是，目前香港的房屋紧缺问题仍然严重，大部分家庭仍负担不起现在的楼价。

　　譬如，若想在九龙区购买一户大约40平方米的住宅，起码要三百多万港元，远远超出大部分年轻人的负担能力，房价依旧是高不可攀。

　　与香港楼价下行趋势相对应的是香港地价加速下滑。香港最新一起新界大埔区土地招标成交价格为每平方米5.65万港元（1港元约合0.8元人民币），较去年9月17.7万港元大幅下挫68%。仅半年时间，香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成，不禁让很多投资者大跌眼镜。且在过去3个月中，港府土地招标接连出现两次流标事件。

　　公开数据显示，李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月重组后，股价暴跌，从最高时的77.2港元下跌至最低的38.2港元，腰斩有余，总市值蒸发了1400多亿港元。香港商业地产标杆恒隆地产的股价也从2015年的高点26.2港元跌至本月的最低13港元，跌幅超过50%。香港主要地产商新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等股票都在大幅下跌。

　　与之相对，中国内地一线城市的楼价则在稳步上涨。记者近期调查发现，北京的房价在最近一年的价格走势非常坚挺，专家普遍预计在2016年房价继续攀升的势头不会改变。譬如，北京东五环常营附近的优质住宅楼盘已经达到每平方米4万元，四环慈云寺桥附近则超过每平方米6万元；商用写字楼的租金也是居高不下，在北京东三环和东二环的高档甲级写字楼，房屋的租金都在每平方米每天10元以上。

　　此外，京沪高铁沿线的房价也在稳步上涨。去年11月，上海新江湾城的一块土地扣除保障房之后的实际楼面价达到每平方米6.1万元。

　　“徐州、苏州、无锡、常州的房地产市场都比较稳定，市场在回暖，普通房价大体在每平方米1万至2万元之间，二线城市与北京和上海是不能比，但当地人并不感到太大压力。”江苏徐州的一位建筑工程公司负责人对记者说。

　　从上海乘高铁往南，大约经过50分钟，到达南京北站。附近一座座摩天大楼拔地而起，正大绿城等房地产集团新建的写字楼均价在每平方米1.6万至1.8万之间，预计2017年就可以交付使用。

　　香港的地产景象与内地一线城市、高铁沿线二线城市的坚挺形成了强烈的反差，如同，冰火两重天。