2015年山西房地产市场销售情况分析

　　截止2015年底，山西省商品房待售面积1816.1万平方米，比2014年增加了407.6万平方米。2015年，房屋新开工面积同比下降4.8%；商品房销售面积和销售额同比分别增长1.0%和4.0%；土地成交面积出现回升迹象。

　　一、商品房待售面积创历史新高

　　截止2015年底，山西省商品房待售面积1816.1万平方米，比2014年增加了407.6万平方米，总量创历史新高，同比增长28.9%，其中住宅待售面积1285.7万平方米，比2014年增加了245.4万平方米，同比增长23.6%。

　　二、去化周期持续走高

　　去化周期是指商品房的销售周期，去化周期越长说明去库存压力越大。根据去化周期=商品房待售面积/当年平均每月商品房销售面积计算，截止2015年底，我省商品房去化周期为13.7个月，比2014年多3个月。

　　三、房地产商开工意愿仍然较低

　　2015年，山西省房屋新开工面积3700.6万平方米，同比下降4.8%，降幅比上年扩大10.6个百分点，其中住宅新开工面积2624.6万平方米，同比下降4.2%，降幅比上年扩大4.8个百分点；房屋竣工面积2114.5万平方米，同比下降3.1%，降幅比上年收窄1.4个百分点，其中住宅竣工面积1574.7万平方米，同比下降7.5%，降幅比上年收窄0.5个百分点。

　　四、商品房销售扭负转正

　　2015年，山西省商品房销售面积1592.6万平方米，同比增长1.0%，增幅比上年加快5.1个百分点，其中住宅销售面积1481.1万平方米，同比增长3.3%，增幅比上年加快6.7个百分点；商品房销售额775.6亿元，同比增长4.0%，增幅比上年加快1.5个百分点，其中住宅销售额702.3亿元，同比增长9.8%，增幅比上年加快7.4个百分点。

　　五、土地成交量回升

　　2015年，山西省房地产开发企业土地购置面积431.7万平方米，总量与上年基本持平，增幅比上年加快50.7个百分点；土地成交价款84.8亿元，同比增长29.6%，增幅比上年加快84.3个百分点，比全国平均增速高53.5个百分点；待开发土地面积840.3万平方米，同比增长2.7%，增幅比上年加快19.9个百分点。