广州首套房贷利率又有下降 或还有下调空间

　　昨日，记者从多个按揭及中介处了解到，从去年年底开始，广州市多家银行已经陆续给出首套房贷利率8.5折优惠，甚至有银行给出8.2折优惠，首套首付多为三成，目前房贷额度宽松，放款速度正常。

　　从去年年底开始，广州市多家银行已经陆续给出首套房贷利率8.5折优惠，甚至有银行给出8.2折优惠，首套首付多为三成。“现在首套房基本是8.5折了，不是8.5折的银行也有，但是基本是一些小银行，我们会避免去他们那边贷款。”大源按揭负责人郑大源对记者表示。

　　有业内人士预计，由于政策引导及银行多转向房贷业务，房贷利率还有进一步下调空间，对于广州市的楼市成交有望进一步促进。

　　房贷额度年内不会出现紧张

　　“首套房8.5折利率从去年11、12月左右就开始有银行陆续采用了，现在普遍都是8.5折。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，现在四大行甚至中信、招商银行、浦发等银行均普遍提供8.5折利率，甚至以前很少做房贷的部分银行都提供8.8折利率，以吸引房贷客户。

　　不但利率下降，目前房贷额度也十分宽松。“除了公积金贷款额度紧张，包括贴息贷款，其他贷款都没有额度问题。”郑大源表示。

　　莫静也表示，目前房贷额度十分宽松，今年年内也不太可能出现以往大部分银行没有额度的情况，“目前，很多产业都不是太好，银行不良率大增，因此以前不做房贷的很多银行开始减少对公业务的额度，开始转向不良率相对较低的房贷，所以现在房贷额度普遍宽松。”

　　业内预测房贷利率还有下降空间

　　此前，市场消息称上海房贷利率已经降至最低8折，但广州房贷利率尚未降至如此折扣。不过，业内普遍预测，广州房贷利率依然有下降空间。

　　莫静对记者表示，由于目前广州房贷利率较低，且购买二套房时，如果还清首套房贷款依然可以按照首套利率执行，买一卖一也按照首套房利率执行，因此绝大部分房贷业务都是首套。其介绍，在其经手案例中，享受首套房贷利率的案例占到整体房贷的七成甚至以上。

　　他预测，由于银行对于房贷的态度普遍积极，竞争激烈，而广州目前房贷利率8.5折的状况离往年低点8折甚至7.5折还有距离，预计广州的房贷还有进一步下调的空间。

　　房贷利率折扣降低，对于房地产成交显然有促进作用。方圆地产首席分析师邓浩志则认为，8.5折利率对于广州来说已经较低，也在一定程度上激活了市场，只是由于股市不稳定、春节淡季等因素，并未在广州的楼市签约上体现得十分明显，但是未来促进作用肯定会逐渐体现。

　　他认为，“一旦降准，房贷折扣还可能下调，但空间已经不多，目前房贷折扣已经接近底部。”

　　同时，邓浩志认为，由于广州契税政策的不确定性，广州地产成交可能陷入阶段性冰点，“政策明朗后才会出现签约高峰。”