节后一线城市土地市场升温 房企拿地积极性提高

　　猴年开局，京沪土地市场甫一“开张”，就上演了对热门地块的激烈抢夺。

　　2月23日下午，节后首次拍卖在北京国土局进行，其中一幅大兴黄村居住地块成交楼面价高达4.7万元每平方米，超过了区域内所有在售物业售价，成为名副其实的区域“地王”。2月25日，上海也迎来了土地市场猴年首秀，青浦新城两幅地块在13家开发商的哄抢中，分别由中南和融信以8.57亿元、9.8亿元夺得，其中一幅纯住宅实际楼板价超过2.2万元每平方米，半年不到，同区位地价上涨了27%。究其原因，虽然近期的各种利好政策并不针对一线城市，但在买力强劲、涨价趋势和避险效应的叠加影响下，土地市场与楼市互相催化，价格呈交错攀升之势。

　　北京市国土局资料显示，上述大兴黄村DX00-0208-6001等地块土地面积45195.85平方米，建筑控制规模120599平方米，挂牌价26亿元，起价楼面价即达到2.2万元每平方米。

　　据记者了解，在大兴黄村地块竞拍现场，出现了旭辉、葛洲坝、龙湖首开、融创、绿地等9家房企及联合体的争夺。值得玩味的是，房企开场举牌并不激烈，在61轮才被之前一直未有动作的“中铁建-万科”联合体一锤定音，触及39亿元价格上限，拍卖由此转入第二阶段，即对该地块配建自住房面积的竞拍。最终，又经过15轮的竞价后，由绿地以39亿元价格，另配建15000平方米自住房的代价，将该地块收入囊中。据测算，该地块折合楼面价已经高达4.7万元每平方米，这是北京2016年第二宗居住类楼面价超过3万元的地块。

　　目前，该地块周边在售项目包括中海国际港、华远西红世、华润公园九里等，报价2.7万元至4万元每平方米不等，而附近二手房价格区间则在2.2万至2.7万元每平方米左右。仅以楼面价计算，地块的楼面价超过了大兴内所有在售物业售价，成为区域内名副其实的地王，按照楼面价预期未来项目售价或超过10万元每平方米。

　　两天后在上海，青浦区两块住宅地块也引起了十多家开发商的围抢。其中青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块由中南建设以总价8.57亿元、楼板价2.2万元每平方米竞得，溢价率达58%。该楼板价较2014年9月相邻大发地块1.29万元每平方米、2014年12月首创地块1.3万元每平方米的楼板价，在一年半之内上涨了70%；较2015年9月相邻首创地块1.73万元每平方米的楼板价，半年不到也上涨了27%。

　　中原地产研究部统计数据显示：十大城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连)的合计居住类住宅土地在2月因为春节影响，截至日前签约住宅土地仅七宗，但平均楼面价高达8872元每平方米，刷新了最高月度纪录。同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，虽然受到其中一线城市占比高的影响，但整体土地市场成交走高趋势明显。此外，上述城市1月份成交均价也达到了7760元每平方米的高位。

　　“房地产去库存政策频出，利好一二线城市，这种情况下，房企拿地积极性明显提高。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市和部分二线城市，在房地产市场整体升温后，土地市场开始火热。一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍出现了地价超过房价的现象。