一二线城市楼市提振 解不了全国去库存难题

　　近日，笔者的朋友圈在疯传一组数据：以发布2015年报的412家上市公司为准，两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。近半上市公司利润不足购买京沪深的一套豪宅。

　　这是现实的写照。房地产对经济和资本市场影响深远，即使是美欧发达国家也不例外。也因此，经济界称房地产为周期之母，“十次危机九次地产”。但是，楼市政策正在变得越来越宽松，楼市的调控却进入了尴尬的境地。

　　从宽松程度来看，当前的楼市政策如果不是近10年来最宽松，也绝对是2008年以来最宽松的。

　　从首付比例来看，剔除一线城市以外，首套房的首付比例降至20%，二套房30%，为十年以来最低。从契税来看，根据财政部日前发布新的房地产交易税费新政，2年以上就免征，首套房最低1%，也是历史最低。

　　利率更不用说了，去年连续降准降息之后，房贷利率比2008年还要低。住房公积金亦如是。

　　房地产的利好政策一波接着一波，一个比一个更给力。目前来看，这波利好也将在2016年持续。毕竟决策层明确把“去库存”作为2016年的经济工作重点之一。

　　然而，在楼市托举政策下，楼市却上演尴尬的“冰与火之歌”，没有库存压力的一线城市，在托举政策下，面临房价失控风险；反之，那些真正让决策层着急、面临高库存压力的三四线城市，在各类托举政策下，依然提振无力。