2月第四周海南房地产市场成交情况分析

　　据监控数据显示，2月第4周(2月22日—2月28日)海南商品房签约1980套，环比前一周(1587套)上涨24.76%；签约面积179045平米，环比前一周(152276平米)上涨17.58%；签约住宅均价10857元/平米，环比前一周(11987元/平)微降9.43%。

2月第4周与2月第3周成交环比一览

　　量涨价跌海口三亚备案量两周连涨

　　2月第4周海南备案量继续上涨，其中海口备案1112套，上涨23.97%，仍占据着周销冠的位置。三亚备案821套，上涨24.02%，紧随海口之后；而儋州备案47套，成为第4周上涨速度最快的区域。2月第4周海南楼市开启以价换量模式。

　　从每日备案情况看，备案高峰出现在2月24日，单日最高备案464套，比上周高出26%。而到2月28日，备案量下滑至163套，比上周最低备案套数多出136%，2月第4周海南楼市交出一份漂亮成绩单。

2月第4周每日成交情况

　　据三亚房地产市场信息网数据显示，2月第4周卓达东方巴哈马自由港湾三期以备案55套的成绩领跑三亚楼市。三亚一山湖以备案51套的成绩取得亚军；而鲁能三亚湾高三区西区以40套屈居季军。

2月第4周三亚成交榜TOP5（数据来源：三亚房产信息网）

　　海南政府再出狠招去库存战役正式打响

　　2016年2月23日，人们还在讨论中央发布的城市规划建设意见中的街区制时，海南省发布了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，这是自2015年底中央提出“去库存”以来，海南首个全省层面的文件通知，正式打响海南“去库存”战役。

　　对此，海南乐居特邀评论员海南中原地产策略中心高级研究主任马晓亮表示，从理论上来说，暂停供应，积极去化，可以帮助我们寻求新的平衡点。但就目前的情况来看，海南省2015年超过8000万㎡的施工面积，1000万㎡的待售面积以及2015年成交的超过1600万㎡的商品房未开发面积。对比每年海南1000万㎡左右的去化面积，供求两端的巨大差距，使得我们的库存压力将在很长一段时间内处于高位，即使我们现在完全停止土地审批，市场局面也不会在短期内发生大的改变，况且我们设定的是一个全省平均去化时间这一变动值。在这种情况下，购房者面对的市场环境在短期内变化是不明显的，更多的可能依靠的仍是首付比例降低、减免契税等切实降低购房成本的政策刺激，带动客户入市。