南京楼市库存跌破4万套 创近两年来新低

　　昨晚9点，官方网站南京网上房地产显示的南京可售住宅套数为39939套，近两年来首度跌破4字头。业内人士指出，南京楼市不存在一房难求的状况，金三银四房源大量上市后或可满足购房者需求。

　　住宅库存两个月降了1万套

　　在中央去库存的政策影响下，契税、营业税的优惠，购房门槛的降低，无不刺激着南京购房人出手。截至昨晚9点，南京网上房地产公示的全市住宅可售套数仅为39939套，创下近两年来的新低。

　　记者注意到，南京楼市的库存量在今年年初仍维持在5万套的高位上，今年1月4日，南京新房库存量降至4.9万套，这是自2015年8月份以来再度跌破5万套关口。资料显示，一年前南京的新房可售套数尚有5.7万套，处于历史高位，随后受330新政的影响，楼市交易逐渐活跃，南京新房的蓄水池一直呈现螺旋下滑的趋势：到去年5月初，新房库存已经降至5.2万套，7月份江北新区获批后，新房库存量曾回落至4.9万套，此后一直维持在5万套以上。

　　从数据上看，南京楼市的库存量从今年初至今，短短了两个月时间内已经下降了1万套，由此可见楼市行情之火，买房人出手的频率正在加快。

　　库存比过去三个月交易量还少

　　值得关注的还有一项数据，统计显示，过去三个月南京楼市的成交量超过了4.2万套，分别是去年11月的1.48万套，去年12月的1.55万套，和今年1月份的1.2万套。不难看出，当前的楼市库存量比前三个月的交易量还要少，市场的确已经敲响了警钟。

　　按照去化周期计算，南京去年成交新房10.8万套，月均成交约9000套，也就是说，南京楼市目前的去化周期仅为4.4个月，市场供应量明显不足。从全国范围看，有统计显示，截至到今年1月底，去化周期排在全国前列的城市还有苏州的3.6个月、上海4.1个月、武汉5.4个月等，而大连、泉州、烟台等地的去化周期则在20个月以上，去库存压力较大。

　　库存紧缺或在未来两月缓解

　　楼市库存紧缺，不少买房人反映买不到房，南京真的一房难求吗？南京市房管部门不久前曾公开回应称，南京房地产市场不存在一房难求的状况，只因局部市场冷热不均。

　　记者发现，目前南京楼市库存最多的板块是江北板块，其中六合可售套数为8898套，浦口可售套数为4508套，两地加起来合计13406套。江宁则以11246套位居全市第二，城中有4013套库存，其他板块如城东、河西、城南、城北等地均只有2000余套，仙林只有1400套。房管部门认为，市民感觉买不到房主要是由于南京各大板块楼市供应的冷热不均，购房者普遍想买的主城项目可售房源量偏少，可售房源超过500套的15个项目集中在江宁、六合、栖霞、雨花台、浦口五个区的偏远地区，且两江板块供应量充足，占到了总可售房源量的六成以上。此外，春节前后本就是传统淡季，很多项目还没上市，等到金三银四将有所缓解。

　　开发商高报价成上市拦路虎

　　业内指出，南京新房上市目前还遭遇较大阻力，开发商过高的报价正成为项目上市的拦路虎，这也导致南京楼市库存持续萎缩。举例来说，河西一此前售价超4万/㎡的楼盘欲申报4.5万/㎡的价格上市，结果被物价部门打回重新申报，这一结果甚至导致向其看齐的另一家楼盘暂缓了新房申报计划；江北有楼盘申报2万/㎡以上的价格也未获批准。该人士认为，相关部门对于高房价的管控呈现持续高压的态势，希望这给当下众多焦虑的买房者们带来一丝安慰。