一线城市二手房买卖火爆 北京二手房重现加价毁约

　　央行行长周小川2月26日在G20峰会上称“个人住房贷款占总贷款比例是偏低的，住房贷款应该有一个大力发展的阶段”的表态迅速被楼市捕捉。从昨天起，网上铺天盖地都是各地楼市火爆景象以及新一轮二手房“加价毁约”故事。加上此前的契税新政，新政利好催生的京沪深二手房交易火爆已成不争事实。

　　这一轮涨价大潮中，北京楼市如何？新政对北京楼市下一步走势会有什么意味？记者近日通过对区不动产登记中心、地产中介、开发商以及买房者和卖房者的调查，试图厘清二手房成交火爆背后的市场逻辑。

　　现场

　　不动产登记大厅6点不到就排起长队

　　2月26日，北青报记者分别来到通州不动产登记中心和朝阳区不动产登记中心实地探访二手房市场的交易情况。现场如网上传的一样火爆，大厅里基本上挤满了人。

　　朝阳区不动产登记中心相关工作人员介绍，登记中心从每天8点40分开始现场放号，但是几乎6点钟门口就排起了长队。这种情况从去年年中开始，春节后前来办理过户手续的人数明显又增加了。据了解，目前朝阳区过户全部采用网上预约、现场办理的方式。由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。一些精明的商家嗅到“过户代办”的生意，淘宝上预约号最高叫价已近千元。对此，朝阳区不动产登记中心相关工作人员表示，实际上预约号没有那么紧张，一些号贩子在借机炒作。附近的一些地产中介也做起了帮客户拿号的生意。“每天早上我们都去帮客户排队拿号。”

　　北青报记者了解到，目前在交易中心办理过户的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就签订了买卖合同的。经过定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，走完这些程序往往需要近一个月的时间。

　　通州新华大街附近链家地产的一名员工介绍，单独契税调整本身影响很小，况且减少的税额跟144平方米以上的房子的总价相比，几乎可以忽略不计，更多的是一种心理上的影响。目前交易中心还有一部分交易是唯一一套住房契税调整后重新审税或者是来申请退税的。

　　西城区不动产登记中心的一名工作人员表示，不动产登记中心的火爆行情主要有几个方面的原因，首先就是新政刺激下二手房交易市场的火爆，而其中学区房的交易又占了很大一部分。另外，由于去年供暖补贴新政的出台，很多夫妻选择变更登记不动产证书以符合新的报销条件。

　　该工作人员表示，二手房交易往往涉及抵押贷款等业务。一般市民家庭难以一下拿出上百万元的现金，相关的抵押贷款业务就不可避免。如果家庭需要以旧换新，一买一卖，涉及两个家庭，光办理相关的登记手续就需要4次。目前，抵押相关的不动产登记业务已经超过了30%。

　　调查

　　买房人眼下的恐慌已在楼市多年未见

　　刚过去的周末，艳阳天下人群最密集的不是各大公园游玩处，而是各地的房地产交易中心以及新开楼盘的售楼处。借助微信、微博等自媒体，一张张排起长队、人满为患的图片迅猛地扩散。惊呼和唏嘘之后，是那些买房犹豫者的着急和恐慌。这种场面，在楼市中已经多年不见。

　　北京二手房市场是从去年年中开始升温的。今年以来，在持续的货币新政的刺激下，二手房市场维持了高温运行。据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期的19491套涨幅高达86.7%。而从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。

　　北青报记者注意到，北京二手房的升温跟几个货币政策的节点非常契合。可以说，去年以来，对北京二手房交易构成直接影响的重大房产新政策多为信贷政策，还有一个就是二手房交易税费政策的调整，历次政策调整如下：

　　去年以来，货币政策持续宽松，央行多次降准降息，对房屋交易的心理预期产生了重要影响。其中对二手房市场影响最大的是去年的“330新政”。新政调整了公积金贷款首付比例；二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付；营业税免征5年改为2年。此后一线城市的楼市开启了量价齐升的行情。

　　今年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。虽然北、上、广、深暂不执行第二项契税优惠政策及营业税优惠政策，就北京而言，若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件，但市场将其解读为楼市持续宽松政策的延续。业内专家认为，这是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段，活跃了交易的气氛。