上周（2.19-2.25）上海新房成交量环比增长144%

　　上周，上海新房市场供应量与成交量均呈现较大幅度增长。

　　克而瑞数据显示，上周（2.19-2.25），上海新房供应量为56166平方米，环比增长84.9%。同时，本周上海新房成交量突飞猛进，达到234655平方米，环比增加144%。成交均价出现下滑，为3.65万/平方米，环比跌3.3%。

　　近来，全国楼市新政之风频吹，与上海楼市息息相关。新的契税政策、上海供地与住房结构调整政策，都对楼市产生着深远的影响。

　　市场回暖速度快?

面积排行

金额排行

　　（数据来源：上海中原地产）

　　从本周各楼盘的成交情况来看，金地褐石苑成交总面积为6101平方米，夺得本周销售面积TOP10的冠军，该项目成交均价为28877元/平。

　　在销售金额前十的排行榜中，位列第一的是绿洲雅宾利花园三期，销售金额为3.05亿元。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，受到契税调整利好消息提振，市场回暖速度呈直线上升。尤其是受利好最多的中高端产品反应强烈。双休日看房人数比平时增加约2成，一些高端项目开盘变认购一空。

　　2月26日，国家统计局公布了1月70城房价，其中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。新建商品住宅方面，上海1月环比涨2.6%,连续上涨10个月，同比涨11.3%。二手房方面，1月环比涨11.3%，同比涨14.4%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市的环比增幅最大，市场相对亢奋，这会进一步强化一线城市的看涨预期。尤其是考虑到契税政策调整、一线城市可售房源不足等风险，预计后续一线城市房价的增幅还会扩大。

　　二手市场也高温

　　一手市场回暖，二手市场则更像是发烧。

　　据中原地产个门店反馈信息：在嘉定新城，契税新政发布后，涨价的业主明显增多，目前比例达到5-6成，就涨幅来看，在3%-5%。在普陀大华板块，87平米的小三房房东心理价位是270万，契税新政发布后非卖320万。在东外滩，小区房源供不应求，新政发布前，其两房价格在540-560万/套，现在房东报价达600万以上。

　　卢文曦表示，二手房市场房东跳价行为明显增加，幅度约2-5%。市场人气旺盛，在此背景下，只要供应回归，成交有望加速上扬。