2015年武汉房地产市场走势分析

　　看完南京、杭州，再来看看过去几年市场持续“高温”的武汉。2015年住宅成交量突破2000万大关，排名全国第三，成交金额1896亿元，二线城市中也仅次于南京、杭州。

　　整体来看，2015年全年武汉市场呈现出以下七大特征：

　　一、成交规模全国前三，跻身市场热度的一线阵营

　　2015年武汉商品房成交2350万平方米，较2014年上升32.43%；成交金额达到2156亿元，商业、办公面积总计199万平方米，同比增长15.03%。

　　去年武汉市场全年火热，最终完美收官，全年成交创新高，市场总量也跻身全国前三。

　　二、房价涨幅高居二线之首，住宅市场“中高端化”趋势显著

　　武汉2015年住宅成交2151万平方米，成交金额为1895亿元，较2014年分别增长32%和50%，无论面积、金额均达到最近5年峰值。成交均价8812元/平方米，较2014年上涨12.34%，涨幅是二线城市之最。

　　从总价段来看，2015年武汉市场成交主力是100万以下的刚需产品，共成交15万套，但占比正在逐年减退，2015年较2013年下降了14个百分点。相比之下，100-300万元的中高端需求占比正逐步上升，因为房价快速上涨，武汉的商品住宅市场出现明显的“中高端化”趋势。

　　三、办公成交放量，优质写字楼供需两旺

　　在住宅成交突破2000万大关之下，2015年武汉商办市场也水涨船高。商业共成交91万平方米，较2014上升8.59%；办公类项目成交107万平方米，同比上升21.16%，增长幅度较快，其中集成式产品较为热销。

　　近几年武汉优质写字楼供应不断增加，但空置率逐年下降、租金连涨，表明优质写字楼处于供需两旺状态。整体而言，武汉商办市场投资热度并未减弱。

　　四、热销项目入榜金额提升，核心区中高端项目表现抢眼

　　2015年武汉市单项目成交金额前十门槛约19亿元，较去年上涨53%，其中热销项目大多是核心区中高端项目，成交金额前三甲均为此类项目。而与其他城市相比，武汉入榜金额大幅领先同级别的成都、重庆，但要小于南京。

　　五、二手房市场大幅上升，不过成交远低于一手房

　　2015年武汉二手房共成交4.6万套，成交面积达到638.7万平方米，分别较2014年上涨51%和45%，武汉的二手住房成交面积和套数远低于一手住房成交量。与其他城市相比而言，无论是套数还是金额也都处在靠后的位置。