2016年2月主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院3月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2016年2月）》，CREIS中指数据显示，2016年2月监测的主要城市成交面积环比下跌40.50%，89%的城市环比下降，同比去年2月上涨41.37%，同比上涨的城市占比达77%。进入2月，中央下调房地产交易契税营业税，进一步利好楼市，成交量同比大幅上涨。

　　一．政策盘点

　　央行下调首套房首付比例不限购城市最低20%

　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，2月2日下午，中国人民银行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据此，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　中央下调契税和营业税减税降费进一步利好楼市

　　2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。针对新房，90平米以上的房屋契税普遍下调，将增加对大户型房屋的需求，同时二套房契税调整幅度较大，改善性需求得到进一步的鼓励。对购买首套房的刚需群体来说，购置房屋面积越大，节省税费越多，更倾向于鼓励购房者一步到位满足需求。针对二手房，营业税提出个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。此次政策调整，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放。

　　地方仍以去库存、鼓励住房消费政策为导向

　　【中指观点】

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，继1月楼市盘整期之后，2月楼市逐渐升温，成交量同比去年上涨明显。监测的主要城市成交面积同比上涨41.37%，一二三线城市均有不同程度增长。主要城市库存量环比继续下降，降幅为3.6%，库存压力进一步缓解。

　　二．市场概况

　　1.需求：中央下调房地产税助力楼市近八成城市同比上涨

　　本月成交量同比上涨。CREIS中指数据显示，2016年2月监测的主要城市成交面积环比下跌40.50%，89%的城市环比下降，同比去年2月上涨41.37%，同比上涨的城市占比达77%。进入2月，中央下调房地产交易契税营业税，进一步利好楼市，成交量同比大幅上涨。

　　环比来看，31个城市下降，昆明跌幅最高达79%，东莞和惠州次之，环比分别下降71.54%和60.78%；环比上升的城市中，蚌埠上涨幅度最为明显。同比来看，27个城市上升，扬州涨幅居首，同比大涨183.62%，深圳同比大涨183.24%紧随其后；8个城市同比下降，昆明同比跌幅超6成。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比下降43.89%，北京环比降幅最大为59.59%；一线城市同比上涨41.63%，深圳涨幅位居首位，高达183.24%。二线代表城市成交面积环比下降39.99%，同比上涨35.39%。三线代表城市成交面积较上月下降39.04%，同比上涨56.95%。

　　注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。

　　2.*城市价格为报价估算，仅供参考。

　　3.合肥27日，28日，南充29日数据暂无。

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　2.库存：库存继续下降压力进一步缓解

　　2016年2月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降3.6%。2月利好政策不断，各地去库存政策效果逐步显现，库存总量继续下行。

　　重点监测的城市中，14个城市库存下降，其中合肥去化表现最好，库存环比下降17.44%，南京和苏州降幅也超1成。仅青岛、南充库存有所增加，涨幅均在1.5%以上。