广州首套房平均利率降至4.2% 监管部门暗示收紧房贷

　　随着平安银行、光大银行上周将首套房贷利率调整至8.5折，目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率，比2月份增加了两家。首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有下降。

　　针对近期市场传闻的监管要“收紧”房贷，专家指出，从利率上来看，政府限制手段有限，也很难违背市场规律。但监管部门确实是有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。

　　根据融360监测的最新一周（2月27日~3月4日）广州房贷数据，4家银行做出了微调：平安银行、光大银行把首套房房贷利率调为8.5折，广州银行把首套房房贷利率调为基准利率。另外，广发银行把二套房贷房利率调为上浮10%。

　　短期内难再大幅调整利率

　　目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率，比2月份增加了两家；首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有降低。目前，23家被调查银行中，有21家银行提供优惠利率，1家为基准利率，1家停贷。

　　从折扣数据来看，8.5折是广州房贷市场主流利率，有17家银行执行8.5折利率。汇丰银行仍以8.2折独占最低利率，最高利率是广州银行的基准利率。

　　融360房贷分析师吕舒扬认为，当前一线城市房价上涨厉害，但广州房价涨幅相对较小，这跟广州去年提高了对中心城区的土地供应比例有关，特别是调高海珠、白云、黄埔三区居住用地供应量。供给侧的增加大大缓解了广州房价上涨的压力。她预计，当前绝大多数银行首付房贷利率都已低至8.5折，未来短期内难有大幅的利率调整。

　　一线城市房贷利率均下降

　　从全国看，春节后，在一大波楼市刺激政策下，伴随着一线楼市成交的屡屡冲高，加之央行降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。

　　各大城市平均利率比年前都有下调，据金融搜索平台融360的统计数据：北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。融360房贷分析师胡飞船介绍，首套房方面，8.5折已成北京、上海、广州的主流，只有深圳维持在9折。

　　二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。其中，广州对二套房的限制最严格，首付达到七成，这可能也是广州去年房价涨幅不如北上深的一个原因。上海对二套房购房者最为宽松，四成五成的首付为主，这给了不少投资客可乘之机。北京的首付比例也不高，绝大多数5成，但本周首次出现了四成首付。深圳绝大多数七成，也有个别银行提供四成首付、六成首付。

　　可见，不论是首套房利率，还是二套房首付，银行都针对市场做出了相应的调整，尤其是北京和上海，下调的幅度不小。

　　监管部门暗示收紧房贷

　　近期，上海监管部门表示，在当前杠杆增加、房贷火热时，各家银行不应再打利率价格战。言外之意，似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制。深圳政府早前也表示，要对房价采取限制措施，有可能提高购房门槛。

　　胡飞船认为，一线城市房价上涨，一是因为首付比例降低、税费减少等利好政策下，改善型购房者的需求被激发；二是商品房库存少、土地供给更少。如按上海监管部门的意见，各家银行不该再打价格战，而应对各类购房者严格审核，区别对待，限制投资炒房客，保障刚需人群贷款买房。

　　当然，当前整个市场利率下调的趋势已形成，各家银行会先观察市场整体情况，再考虑是否做出调整。毕竟，出于对提高利率产生的客户流失的担忧，谁也不愿意冒险做领军者。如果利率提高，在高房价背景下，购房者还贷压力会增加很多，大量房贷客户可能流失。

　　分析认为，从利率上来看，政府限制手段有限，也很难违背市场规律。不过，监管部门确实有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模，银行势必会主动提高对房贷客户资质的审核，着力争取优质客户。