3月第一周海南房地产市场走势分析

　　据监控数据显示，3月第1周(2月29日—3月6日)海南商品房签约2198套，环比前一周(1980套)上涨10.91%；签约面积189504平米，环比前一周(179045平米) 上涨5.84%；签约住宅均价11425元/平米，环比前一周(10857元/平)微涨5.23%。 

　　3月第1周海南备案量继续上涨，其中海口备案1046套，微降5.94%，仍占据着周销冠的位置。三亚备案959套，上涨16.81%，紧随海口之后；而儋州备案191套，已经连续两周成为海南楼市备案量上涨最快的区域。3月第1周海南楼市一路向暖。

3月第1周与2月第4周成交环比一览

　　从每日备案情况看，备案高峰出现在3月4日，单日最高备案459套，比上周微降1.07%。而到3月6日，备案量下滑至93套，成为春节后备案量最少的一天。

3月第1周每日成交情况

　　两会召开房地产成热门 政策宽松或成定局

　　政策利好东风才吹过，房地产有迎来一年一度的“两会”。政府工作报告中对房地产提及不多，但还是透露了未来一年内房地产的趋势。易居(中国)控股有限公司 执行总裁丁祖昱表示2016年两会召开前，房地产的相关政策已经出的如火如荼，从中央到地方，都好像被人赶着一样出台各类相关政策。

　　全国又快又猛出台政策的最核心原因，我想还是今年经济增长压力所致。去年年末的房地产开发投资增速已经降到近三年最低，为1%，对经济增长不仅没有贡献反而大拖后腿，9.6万亿的房地产开发投资总额又占到GDP的14%。因此，只有确保房地产开发投资的稳定增长，才能够稳住当前下滑的中国经济，否则，即使今年GDP的目标下调到6.5%，也是很难完成的。在这种背景下，自然要出台相关救市政策。而中央和地方不约而同的把政策切入点放在去库存上，无论是供给侧改革还是需求端促进，目标都是希望通过去化库存让开发企业重拾拿地热情（2015年土地购置面积下降31.7%），然后刺激新开工增长（2015年新开工下降14%），最终保持房地产开发投资增速的稳定。从目前情况来看，如果不采取一些措施的话，上半年房地产开发投资增速掉到“0”是大概率事件。