2016年深圳写字楼空置率或升至20%

　　空置率已成为衡量甲级写字楼市场的一个重要指标。受供应量增大影响，深圳写字楼空置较往年有较大幅度的提高，业界人士预计今年将达到20%。记者昨日走访了福田和南山，调查深圳写字楼的空置情况。

　　福田中心区现整层出租

　　“现在中心区整层出租的甲级写字楼有几个，这在以前可是难得出现的现象。”福田中心区一区域经理向记者介绍说，这两个月，这里的整层出租突然多了起来，去年这个时候，能有半层放出来，那就是大单了。

　　记者走访了几间中介地铺发现，“整层出租”的租单往往放在门店最显眼的位置：荣超国际商会中心3000平方米、太平金融大厦和卓越时代广场2000平方米。

　　美联物业福田商业B区总经理钟远明介绍说，中心区近期出现了较多的整层出租现象，其主要原因是类金融企业如P2P公司出现倒闭潮，导致空置率提高。此外由于部分企业总部落成，会造成大面积写字楼的空置，如中国移动目前租了财富大厦十个楼层，届时搬迁后会出现空置。此外，车公庙的空置率约为10%，但整层空置的比较少。

　　南山中心区空置率10%

　　南山是今年深圳新增写字楼的主要供应集中地，后海、前海均有大量写字楼酝酿上市。

　　在南山中心区，深圳商报记者看到天利中央广场、海岸城等写字楼依然保持着较高的出租水平。

　　深圳中原地产商铺部营业总监肖霄表示，南山中心区甲级写字楼的空置率一直很低，大概为10％，客户大多为中小型企业，如物流公司、小型贸易公司等，客户资源较为稳定，租赁市场也较活跃。

　　在科技园南区、后海等片区，深圳商报记者看到，这里有不少整层写字楼可供出租，这些片区的写字楼空置率在30%~50%。

　　今年新增供应近百万平方米

　　高力国际数据显示，2016年，深圳甲级写字楼物业市场预计将迎来总建筑面积约93.3万平方米的15个项目入市，该新增供应总量较2015年高65%。这将是深圳有史以来供应量最大的一年。截至2015年末，深圳甲级写字楼的存量约370万平方米。若所有项目皆如期完工，全市平均空置率应将于中短期内显著提升。

　　“虽然其中有将近40%的面积作为企业总部用途自用，但2016年的空置率将会拉升至近20%。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅分析，一般来说，15%空置率是分界线，低于15%是业主市场，高于15%则是租户市场。

　　仲量联行报告指出，从宏观层面判断，预期“十三五”规划将继续加大金融改革、提振内需以及科技创新，深圳均能从这三个时代主题得益，这些因素将继续支撑写字楼市场整体局面维持稳定。