3月第一周北京房价走势分析

　　据亚豪君岳会统计数据显示，3月首周（2月29-3月6日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1416套，成交面积14.36万平方米，其中成交套数环比增加44套，成交面积小幅下滑。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为30633元/平方米，环比下滑2%。

　　春节过后，在楼市“去库存”大环境之下，放松政策频出，而二手房市场也率先开启了火热成交的大幕，而新房市场由于受到供应短缺的制约反而显得较为温和。数据显示，2月份北京二手住宅共实现成交15149套，同比增长78%，而同期新房市场增幅为31%。不过自3月底开始，随着新供应房源的不断入市，新房市场成交也将进入持续回升阶段。

　　从成交特征来看，新房市场的升温仍旧由商住产品来主导。从3月首周成交套数排行榜中可以看出，排名前十的项目当中商住项目占据9席，而上周商住产品共实现成交678套，占全部成交近半数。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，在限购依然制约需求，普宅价格出现快速上涨的背景之下，商住项目的价格优势愈加明显，而商住项目本身在宜居性方面的改造升级也使得市场接受度大幅提升。