2016年1-2月房地产开发经营数据解读

　　中国指数研究院3月14日发布《2016年1-2月全国房地产开发经营数据解读》，2016年1-2月，全国商品房销售面积为11235万平方米，同比增长28.2%，销售额为8577亿元，创历年同期新高，同比增长43.6%。2016年，楼市开年销售回暖显著，一方面，由于2015年1-2月同期基数低，为2010年以来同期最低；另一方面，由于刺激楼市回暖的政策频发，消费者购房意愿加大。

　　一．需求：商品房销售额、销售面积创历年同期新高 同比分别增长43.6%、28.2%

　　2016年1-2月，全国商品房销售面积为11235万平方米，同比增长28.2%，销售额为8577亿元，创历年同期新高，同比增长43.6%。其中，住宅销售面积为10056万平方米，同比增长30.4%，销售额为7435亿元，同比下降49.2%；办公楼销售面积同比增长11.0%，销售额同比增长29.7%；商业营业用房销售面积同比增长9.4%，销售额同比增长7.8%。2016年，楼市开年销售回暖显著，一方面，由于2015年1-2月同期基数低，为2010年以来同期最低；另一方面，由于刺激楼市回暖的政策频发，由于刺激楼市回暖的政策频发，消费者购房意愿加大。

　　分区域来看，1-2月东部地区商品房销售面积5691万平方米，同比增长35.5%；商品房销售额5742亿元，同比增长57.7%，同比增速在各区域中最高。中部地区商品房销售面积2768万平方米，同比增长26.8%；销售额1439亿元，同比增长30.4%。西部地区商品房销售面积2775万平方米，同比增长16.5%；销售额1397亿元，同比增长13.8%，同比增速在各区域中最低，但较2015年也有明显提升，库存去化形势好转。

　　二．供应：时隔两年 商品房投资增速首度回升 新开工首度转降为增

　　1.商品房投资额增速自2014年初以来首度回升 西部地区以去库存为主 投资同比下降

　　房地产开发投资额累计同比增速自2014年初以来首度回升。2015年以来，商品房销售持续回暖，企业信心不断恢复，直接利好投资及新开工。2016年1-2月，全国房地产开发投资额为9052亿元，同比增长3.0%，累计同比增速结束自2014年初逐月回落态势，比2015年全年提升2.0个百分点。其中，住宅开发投资额为6028亿元，同比增长1.8%，增速比2015年全年提升1.4个百分点，占房地产开发投资的比重为66.6%，较2015年全年下降0.7个百分点。值得注意的是，虽然开发投资出现明显回升，但由于全国库存形势依然严峻，土地市场整体较为低迷，而热点城市地价不断攀升，企业到位资金情况趋紧，后续投资仍缺少持续增长的动力。

　　分区域来看，1-2月东部地区房地产开发投资额为5536亿元，同比增长3.7%，占全国比重高达61.2%。中部地区房地产开发投资同比增长4.3%，占全国比重为18.5%，在各区中占比最小。西部地区以库存去化为主，房地产开发投资同比下降0.1%，占全国比重为20.3%。

　　2.新开工、竣工同比均转降为增 施工面积同比增幅扩大

　　2016年1-2月，全国房屋新开工面积为15620万平方米，结束自2014年初持续同比下降，首度转为增长13.7%，而2015年全年下降14.0%；其中，住宅新开工面积为10811万平方米，同比增长9.7%，而去年全年为下降14.6%。全国房屋施工面积达60.4亿平方米，同比增长5.9%，增速较去年全年提升4.6个百分点；其中，住宅施工面积为41.5亿平方米，同比增长4.2%，而去年全年为下降0.7%。全国房屋竣工面积为13942万平方米，同比转为增长28.9%，而去年全年为下降6.9%；其中，住宅竣工面积为10127万平方米，同比转为增长29.8%，而去年全年为下降8.8%。

　　三．价格：1-2月全国商品房销售均价同比涨幅扩大至12.0% 2月百城住宅价格同环比涨幅扩大

　　2016年1-2月，全国商品房和住宅销售均价分别为7634元/平方米和7394元/平方米，同比涨幅扩大至12.0%和14.4%。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点，其中，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。与去年同期相比，全国100个城市住宅均价同比上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。另外，十大城市平均价格为20842元/平方米，环比上涨0.51%；同比上涨9.94%。

　　四．资金来源：到位资金同比下降 企业资金承压

　　2016年1-2月，房地产开发企业到位资金为21392亿元，同比转为下降1.0%，而2015年全年增长2.6%。具体来看，国内贷款为4471亿元，同比下降9.5%；利用外资为15亿元，同比下降82.8%；自筹资金为8333亿元，同比下降7.6%。其他资金来源为8573亿元，同比增长13.3%。其他资金来源中，定金及预付款为4806亿元，同比增长8.3%，增幅比2015年全年扩大0.8个百分点；个人按揭贷款为2817亿元，同比增长30.4%，较2015年全年扩大8.5个百分点。总体来看，国内贷款、利用外资、自筹资金来源均趋紧，同比降幅分别较2015年全年扩大4.7、29.2和4.9个百分点，而宽松政策利好个人购房，定金及预付款累计同比增幅自2015年7月起逐月扩大，个人按揭贷款累计同比增幅自2015年4月起逐月扩大。

　　2016年1-2月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为20.9%，较2015年全年提高4.8个百分点；自筹资金占比为39.0%，比去年全年小幅下降0.2个百分点；利用外资占比为0.1%，较去年全年小幅下降0.1个百分点；购房者的定金及预付款占比为22.5%，较去年全年下降3.5个百分点；个人按揭贷款及其他占比为13.2%，较2015年全年下降0.1个百分点。