2016年1-2月重庆房地产开发和销售情况分析

　　重庆楼市去库存化速度正在加快。昨天，重庆市统计局公布了2016年1-2月份房地产开发和销售情况，整体商品房销售面积594.95万平方米，同比增长19.8%，其中住宅卖得尤其好，销售面积同比增长23.9%，创下最近2年来的最高增幅。

　　全市房地产的投资下降8.0%

　　为了去掉现有的库存，今年1-2月份，开发企业们在房地产新开发上的投资热情有了不小的减少。根据统计，在这2个月里，重庆房地产开发投资400.27亿元，同比下降8.0%，增幅比2015年回落了11.3个百分点。

　　在这其中，对于住宅的投资热情降幅比较明显，这段时间内，住宅投资240.45亿元，下降14.2%，住宅投资占房地产开发投资的比重为60.1%。

　　“今年全国的房地产市场都是以去库存为主，在这样的大环境下，开发企业们自然也会减少新项目的投资，”重庆市统计局的工作人员分析说。

　　房地产市场已有明显的回暖迹象

　　在销售方面，今年1-2月，全市商品房销售面积594.95万平方米，同比增长19.8%。其中住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积下降68.2%，商业营业用房销售面积增长27.2%。

　　记者注意到，从2014年1月份开始，全市的商品房销售面积增幅都很平稳，从去年1月份，增幅基本维持在10%左右，一直到今年1月份开始，突然上升增加到接近20%。

　　“从国家到地方出台的各项政策，对房地产市场的影响的确有了显现，”这位工作人员表示，这样的形势来看，今年的房地产市场已经有了明显的回暖迹象。

　　部分中介挂牌量小幅上涨

　　最近，关于二手房买卖可能会纳入“营改增”的消息传出后，一部分市民开始采取了行动。昨天，记者走访主城部分二手房中介门市发现，少部分中介的二手房源挂牌量有了小幅增加。

　　近日有消息表示，不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。在增值税条件下，仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。

　　“最近有不少人开始把房源挂了出来，这样的现象很正常，一手房市场肯定会带动二手房。”我市某房地产中介机构负责人表示，因为二手房市场长时间的低迷，大量的房源掌握在市民手里，在现在的回暖情况刺激下，这类市民会成为最快反应的一部分人。