3月第二周厦门房地产市场成交情况分析

　　一、普通住宅成交

　　上周全市商品住宅市场量升价跌，共成交559套，成交面积6.06万㎡，环比上涨40.0%，成交均价21367元/㎡，环比下跌14.3%。其中岛内成交75套、0.73万㎡，环比下跌16.9%，成交面积占比全市12.1%，成交均价40703元/㎡，环比下跌10.7%；岛外成交484套，成交面积5.33万㎡，环比上涨54.5%；成交面积占比全市成交总量的87.9%，成交均价18716元/㎡，环比下跌4.8%。

　　CRIC分析：得益于政策和信贷等众多利好共同作用，以北上深为主的一线城市房价迅猛上涨频频霸占新闻头条，而厦门楼市表现同样不逊色，市场急剧升温，房价更是“涨声四起”，“别墅立涨xx万、价格上涨xxxx元/㎡”等字眼不断出现，在当前“疯狂”市场下，购房者“买涨”的心理持续发酵，出手愈加果断，于是厦门市场再现久违的“日光”，上周入市的两个项目集美区的国贸天悦和同安区的保利叁仟栋，虽开盘价格较上批次房源均有一定幅度上涨，但两个项目均取得了售罄佳绩，旺盛的市场需求在经历过一个多月的压抑终于爆发。预计后市还将有新房源入市，短期内市场走势一片看好。

　　二、区域成交占比

　　上周翔安区获得区域成交排行榜冠军，共成交209套、成交面积21220.34㎡，环比上涨246.7%，成交均价17425元/㎡，环比上涨2.5%，成交主力为世茂御海墅和禹洲卢卡小镇；同安区共成交115套、12579.62㎡位居排行榜第二位，面积环比上涨8.4%，成交均价15335元/㎡，环比下跌9.6%，禹洲香溪里和保利叁仟栋为其成交主力；集美区位居第三位，成交94套、11628.77㎡，面积环比上涨25.5%，成交均价21030元/㎡，环比下跌2.1%，成交主力为IOI棕榈城和国贸天悦。

　　CRIC分析：上周各区域成交量除岛内两区外均有一定幅度上涨，其中翔安区在世茂御海墅助力下，环比涨幅最大，获得区域成交量排行榜冠军，同安区、集美区分居第二、第三。各区域成交均价涨跌各半，涨幅最明显的为思明区，环比上涨21.4%，跌幅最明显的为湖里区，环比下滑23.4%，其余区域涨跌幅度较小。

　　三、各面积段成交情况

　　上周100-120㎡面积段以151套、16739.70㎡蝉联各面积段成交套数排行榜冠军，成交面积环比上涨88.3%，成交均价18090元/㎡，环比上涨0.8%，成交主力世茂御海墅；80-90㎡面积段以130套位列亚军，成交面积为11385.82㎡，面积环比上涨150.2%，成交均价18396元/㎡，环比下跌4.5%，成交主力为世茂御海墅；120-144㎡面积段以92套、12232.32㎡位列季军，面积环比上涨31.5%，成交均价23337元/㎡，环比下跌0.7%，成交主力为西雅图和IOI棕榈城。

　　CRIC分析：上周100-120㎡面积段蝉联排行榜冠军。各面积段成交量除60-80㎡和144㎡以上面积段外均呈现上扬态势，其中涨幅最大的为80-90㎡面积段，环比上涨150.2%，其次是100-120㎡面积段，环比上涨88.3%。成交均价方面，各面积段成交均价涨跌各半，涨幅最大的为≤60㎡面积段，环比上涨36.2%，而＞180㎡面积段跌幅最大，为-26.0%。

　　四、成交排行榜

　　上周全市成交排行榜前十项目中翔安和同安各占据3席，海沧占据2席，思明和湖里各占1席，仅集美区无项目上榜。从成交排行榜看，世茂御海墅凭借已入市房源的备案荣获成交排行榜冠军，成交144套、14169.32㎡，成交均价17541元/㎡，主力户型为88-107㎡的三房和113-122㎡的四房；禹洲卢卡小镇位居亚军，成交28套、2827.39㎡，成交均价16650元/㎡；禹洲香溪里位居季军，成交23套、2802.39㎡，成交均价12719元/㎡。

　　CRIC分析：【世茂御海墅】获全市成交排行榜冠军，成交榜前十项目中翔安和同安各占据3席，海沧占据2席，思明和湖里各占1席。

　　数据来源于克而瑞厦门机构