广州楼价将迎平稳上升期 豪宅松限有利于吸引精英

　　日前,广东省政府下发的关于“广州应及时调整住房限购”的红头文件一度引起广泛关注。业内人士认为,未来只有20%的物业具备投资价值,作为高端市场的豪宅理应放开限购,吸引精英阶层置业。而作为一线城市楼价洼地的广州,未来楼价难有暴涨的可能,将呈稳步上升的态势。

　　豪宅松限有利于吸引精英

　　知名评论员蔡照明指出,房地产包含两个市场,一个是民生市场,要以稳定价格为主。另外就是豪宅市场。购买豪宅的是精英阶层,他们的生活和居住,对城市竞争力而言非常重要。因此,广州要考虑的是分级取消限购,而不是简单地按区划分。至于豪宅的定义可以从按单价超过市场均价三倍、面积超过平均面积两倍,或者是两者的乘积,或者加上权重综合评分等多种方式划分。

　　来自于广州本土的房地产专家龙斌认为,住宅产品应该分成高端、中端和低端三个层次。高端是由市场调节,中端可以通过信贷政策调节,低端如保障房应该由政府全力支持。他同样认为,豪宅部分放开限购有利于城市吸引资本、精英和财富人士。

　　知名财经评论人、经济学家马光远考虑更多的是有关方面的进退两难,他认为,房地产政策很复杂,不纯粹是经济政策,包括社会效应考虑的因素非常多。只要能有相应平衡的办法,广州不一定需要取消限购。当然,从市场本身的情况来讲,广州确实没有必要限购,同城化的发展,已经令广州形成比较健康的市场。

　　广州楼价将迎平稳上升期

　　复旦大学客座教授蔡为民指出,过去十年,房价越调越涨,如今,房地产终于走出了被打压的误区,希望房地产在市场运行中稳步推进。“2014年下半年,各大城市陆续取消限购,据统计,仅2015年中央级政策就下发了14次。”2015年“3·30新政”出台,二套房首付标准从七成降至四成,营业税免征年限从5年降至2年,真正开启了房地产市场复苏的关键时段。一年多来,央行继续密集出台政策进一步扶持房地产市场,刺激国民买房的意愿。相较于其他投资渠道,作为自住投资功能兼备的房地产重新受到了关注。他认为,房地产作为国内经济支柱的地位在中短期内不会改变,住房消费相较国外仍有较大的加杠杆空间,利好楼市的政策基调仍将持续。虽然市场对于楼市热度持续性存在较大争议,但随着房价不断攀升,政策利好不断,房地产估值具较大的优势,尤其是前期相对平静的广州楼市。

　　在马光远看来,中国房地产未来的希望在三个20%。只有20%的开发商能活下来,只有20%的城市具有投资价值,只有20%的高品质物业值得投资。而一线城市的广州自然是在备受关注的重点城市之列。他认为,广州的楼价几乎无大涨的可能,但是将有一个稳步上升期。马光远补充,2016年房地产支柱地位再次凸显,各项宽松化政策密集出台,显然也是买房的重要窗口期。