2月惠城新房房价及成交量走势分析

据统计，2017年2月惠城（含仲恺，下同）新房成交1549套，环比下跌近3成，同比跌14%，是2015年3月以来最低。

据统计，2月惠城新房成交1549套，成交面积为17.72万平方米，环比分别跌28%、31%。同比分别下跌14%、12%，据了解，2016年2月惠城新房成交1808套，成交面积为20.18万平方米。据观察，2月成交量处于自2015年3月以来的最低值。

206-2017年2月惠城仲恺一手住宅网签数走势

数据来源：公开数据整理

受春节淡季的影响，加之政府的调控政策持续发酵，惠城2月的成交下行乃意料之中。惠州世联行副总经理胡光宇曾分析，2017年惠州的房地产市场进入了调整期，我们应该保持谨慎乐观的态度，预计2017年惠州市场将会经历“价稳量减”、“价跌量升”、“量价平稳”三个阶段。正如预测一般，目前惠州的“主战场”惠城新房成交正处于“价稳量减”的阶段。

刚需仍是主力军 90-120平方米成交589套

2月，惠城新房成交数据中，90-120平方米的刚需户型的销售成绩最为吸引眼前，成交589套，占整体成交38%。
其次是120-144平方米的户型，成交354套，这绝大部分属于刚改，尤其是二孩家庭选择首选的户型；另外60-90平方米成交了345套。

以上三个面积段一直以来都是惠州房地产市场的主流市场，在2月成交中，占整体成交的83%。

片区方面，河南岸成交324套，成交面积41062平方米，稳居榜首，其中单盘前TOP10中方直东岸、富辰汇珑湾分别成交91套、62套，占整个片区成交的47%。

仲恺成交258套，陈江成交209套，分别排名第二、第三。桥东成交204套，排名第四，主要得益于中信水岸城以及隆生东湖9区。水口成交178套，排名第五，单是一城悦府就成交了100套，而该项目为2月单盘成交冠军。