2017年中国河北房地产行业销售情况分析

　　河北 2017 年 5 月出台《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》， 意见规定，对于河北省房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施。 特别提出环首都和环雄安新区重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。 廊坊 6 月调控政策升级， 非本地户籍居民购房需提供 3 年当地社保且限购 1 套。 政策出台后，廊坊 6 月和 7 月商品住宅成交面积分别环比下降了 80%和 53%。我们主要从货值和销售占比这个角度来看待这个问题， 通过三个维度的数据，试图给出一些答案。河北销售和货值占公司总货值比重。河北调控政策中，影响程度最大的当属廊坊的三年社保政策，廊坊自然也成为受政策影响最大的地区。而无三年社保政策的其他城市，影响相对较小，如石家庄，只要求一年社保。 荣盛 1500 亿河北储备货值中，廊坊 753 亿，占比约50%， 占公司总货值比重 21%。 河北其他重点城市中，石家庄货值 333 亿、邯郸 133 亿、保定 100亿、沧州 72 亿、唐山 60 亿、秦皇岛 50 亿。 从销售占比看， 荣盛廊坊 2017 年上半年和 2016 年销售占河北比重约 50%和 60%，占公司总体销售比重约 25%和 32%，河北省内廊坊以外石家庄、唐山、邯郸等其他重点城市销售比重已超过 50%。 石家庄、秦皇岛以及河北省 2017 年 6 月当月商品房销售面积环比均有明显增长，分别增长 197%、 31%和 95%。

　　廊坊市区及各区县货值分布。 廊坊 3 年社保限购政策自 2017 年 6 月实行以来，成交下降最显著的是外围区县，特别是三河（主要是燕郊）等区县，成交几乎下降到冰点，而廊坊主城区受影响相对较小，原因在于主城区符合三年社保的购房者相对较多。荣盛在廊坊的 753 亿货值中，主城区货值 538 亿，占比 71%。

廊坊 6、 7 月成交明显下降（万平）

数据来源：公开资料整理

河北 6 月销售面积环比增长 95%（万平）

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石家庄 6 月销售面积环比增长 197%（万平）

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秦皇岛 6 月销售面积环比增长 31%（万平）

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廊坊全区域成交（万平）

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廊坊主城区成交（万平）

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