2018年中国房地产行业总体成交面积概况

　　2018年3月，全国48城市商品房成交面积2311.7万方（指数为375），低基数下环比上升51.1%，同比下降22.7%，累计来看，1-3月同比下滑14.5%，降幅较1-2月（-8.6%）扩大4.9个百分点。而从住宅成交来看，38城市住宅成交面积1545.2万方（指数为366），低基数下环比上升43.2%，同比下降22.3%，累计来看，1-3月同比下滑13.9%，降幅较1-2月（-5.9%）扩大8.0个百分点。
从限购及非限购城市来看，3月监控的22个限购城市商品房成交面积3月同比下降29.6%，较1-2月累计同比（-10.4%）降幅扩大19.2个百分比。而26个非限购城市3月同比下降4.6%，与1-2月累计同比（-4.5%）基本持平。

全国重点48城市商品房成交面积指数

数据来源：公开资料整理

限购和非限购城市成交面积指数

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重点48城市及限购、非限购城市成交面积同比增速

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　　推盘方面，开发商推盘力度有所加大，推盘显著放量。2018年3月监测的26城市商品房推盘面积1253万方，推盘量低基数下环比2月大幅上涨40.3%，同比则下跌11.5%，而在住宅方面，32城市商品住宅推盘情况3月环比上涨28.4%，同比小幅上涨3.3%。

　　库存方面，3月商品房库存总量微降，环比下降1.7%。去化周期方面，3月份跟踪的26城市商品房去化周期（6月移动平均）由上个月的18.2个月下行至17.8个月，32城市住宅去化周期（6月移动平均）由上个月的8.96下行至8.51，去化有所加快。而与去年同期相比，26城市商品房及32城市商品住宅去化周期则分别高于去年同期2.6个月和0.95个月。

　　房价方面，2018年3月百城房价平均数为14133元/平，环比增长0.42%，涨幅较上月回升0.06个百分点，百城房价指数环比增速自2016年11月以来均不超1%，房价增速的趋缓，更多是行政限价的结果体现。

全国重点城市商品房与商品住宅推盘面积（万方）

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全国26城市商品房库存面积及去化周期

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全国32城市住宅库存面积及去化周期

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　　批售比数据来看，根据房管局数据，商品房批售比数据（销售规模/批准上市规模）从2017年下半年以来呈上升趋势，监控的10城商品房批售比由2月份的1.21小幅上行至3月份的1.29。而住宅方面，12城商品住宅批售比由2月份的1.14上行至3月份的1.29。

全国商品房销售批售比（销售面积/批准上市面积）

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百城价格指数变化及环比

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　　二手房方面，2018年3月份监测的13城市二手房成交面积542.1万方（指数为309），低基数下环比大幅上升72.7%，同比下跌56.9%，降幅较1-2月累计同比（-41.1%）扩大15.8个百分点。先行指标方面，中原经理指数和中原报价指数2018年3月份略有下跌，且低于2017年同期，预计未来二手房成交热度将继续下行。

13个重点城市二手房销售面积指数

数据来源：公开资料整理

中原二手房指数

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