2018年中国各线城市商品住宅成交面积概述

　　2018年3月，跟踪的4个一线城市、15个二线城市、29个三线城市在2月低基数下环比分别上涨106.3%、44.7%、45.3%，与2017年3月相比，一、二线城市同比分别下滑45.4%、28.3%，而三四线城市同比小幅下降2.8%。累计来看，累计来看，1-3月一线、二线、三四线同比分别下滑38.7%、10.6%、8.1%，与前2月相比，一线同比降幅扩大5.9个百分点，二线同比由正转负，三线同比收窄3.3个百分点

　　推盘方面，一线、二线城市与三四线城市商品房推盘表现出结构性差异。从跟踪的26城市商品房推盘数据来看，一线、三四线城市推盘同比分别下跌38.9%、66.2%，二线城市同比小幅上升7.4%，累计来看，一季度一线、三四线城市推盘同比下滑45.9%、11.3%，而二线城市累计同比上涨31.4%。具体到住宅方面，一线城市商品住宅3月单月同比下降21.0%，二线、三四线城市则同比上涨2.9%、39.4%。

　　库存方面，由于销售绝对量大于推盘面积，2018年3月各线城市商品房库存水平均略有下行，其中一线、二线、三四线商品房库存环比分别下降0.7%、1.7%以及5%，与2017年同期相比，各线城市库存水平均有所下降，其中三四线城市下降15.8%，去库存取得积极成效。

20个一二线城市商品住宅可售面积（万方）

数据来源：公开资料整理

12个三四线城市商品住宅可售面积（万方）

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32城商品住宅历史同期可售面积（万方）

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32城市当前商品住宅库存/15年以来最低库存

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　　去化周期方面，跟踪的4大一线城市、16个二线城市以及12个三四线城市住宅去化均有加快，去化周期分别由上个月的12.2个月、9.0个月，6.6个月下行至11.6个月、8.6个月，6.0个月。三四线去化周期依旧低于一二线。

　　房价方面，一线城市房价增速维持稳定，4个一线房价环比下降0.02个百分点，为15年3月以来37个月首次环比下滑，实际上，受行政限价的影响，一线城市房价自2017年以来上涨幅度得到了有效抑制。而36个二线城市房价环比上涨0.18%，59个三四线城市房价环比上涨0.29%，涨幅均有所放缓。

　　展望未来，2018年3月将是重点城市基本面底部。随着2017年成交基数逐步下移，供需两端政策存在结构性调控空间，加上央行降准缓解资金面压力的影响，未来成交增速将逐步改善。

各线城市成交面积指数

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各线城市成交面积同比情况

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4大一线住宅库存（万方）及去化周期

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16个二线城市住宅库存（万方）及去化周期

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12个三四线住宅库存（万方）及去化周期

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各线城市房价环比情况

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4大一线城市商品房及住宅推盘面积（万方）

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二线城市商品房及住宅推盘面积（万方）

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三四线城市商品房及住宅推盘面积（万方）

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