玛雅的后浪：华侨城200亿重塑栖霞山

编者按：7月初，南京玛雅海滩水公园对游客开放。它的开业，不仅填补了南京文旅产业的空白，也标志着总投资达200亿元的南京华侨城文旅综合项目建设取得重大阶段性进展。

“重塑栖霞山，一座华侨城”。南京玛雅海滩水公园的建成投入使用，可以视为华侨城对“创想开启美好生活”的又一次完美兑现。

回首入宁5年，在紫东滨江占地2.55平方公里的土地上，这家头部央企不断书写新的奇迹：大型乐园、商业综合体、山体公园、中小学(南外仙林分校)......陆续拔地而起。

玛雅开篇，文旅为魂。但，它不单单不止是一座乐园。背后浮出水面的，是手笔恢宏的华侨城航母级造城“天团”。以央企之责任，打造产城融合标杆，为南京人的生活开创更多想象。

千亿重仓南京的华侨城，即将在这座2500年历史的新一线城市，掀起更多的“后浪”。

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炎炎酷暑，又到了玩水的季节。

素有“火炉”之称、GDP总量突破1.4万亿的南京。比国内任何新一线城市，都更迫切需要“水”元素的慰藉。

“哎，盆友!什么时候带着潘西，一起去玩个水啊?”

从1993年玄武湖水上乐园开业，南京人首次接触到“滑道”、“造浪池”等玩水设施开始，迄今整整27年过去。蓦然回首，白鹭洲、兴隆......那些叱咤一时的、由私人承包经营的多家水上乐园终究没能跑赢时间，接连倒下了。

它们没能等到下一个夏天，它们也永远停留在大多数80、90后南京人的童年记忆里。

很多南京人也一直纠结：经常被身边朋友抱怨“没得玩”的南京，何时才能拥有真正意义上的“一站式水上欢乐场”?最好，不要开开停停。或者开个两年又关了。

好在，2020年的这个夏天，1000万南京人玩水有了一个“顶流”新去处：曾经只能“烧香拜佛”的栖霞山下，一座号称“南京史上最大手笔、最好玩、最刺激的水上乐园”的强势到来，注定让很多还在怀念“跳到紫霞湖里游个泳”的南京人大开眼界。

“感觉南京人这么多年，好久都没痛痛快快地玩水了!今年夏天，再也不用跑到常州、芜湖或上海玩水了!”

也可以说，为了等待这座真正意义上的“玛雅海滩”在山的那一头，在长江边出现，南京人一直苦苦等待了二十多年。

没错，二十多年。一个小小的婴儿也长成大人的模样了吧?

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1993年，玄武湖公园北岸，兴建了南京第一座水上乐园。

虽然占地只有小小的150亩，但挡不住南京人对于“玩水”的热情。开业初期的几年，夏季几乎天天人满为患。有时，甚至限制人数进场，两个月门票收入最高曾达到600万元。

但，由于业态设施的单一，规模的局限，维护成本高昂等多种因素，玄武湖水上乐园后来的人气逐渐下滑，陷入长期经营困境。

“水上乐园是一个季节性很强的项目。一年中真正对外开放的只有7、8两个月。低谷时的门票收入只有100万元左右，平日设备检修费就花了近30万元，再算上30万元的水电费、设备损耗费、人员工资等，收支仅能勉强平衡。”2004年夏天，玄武湖水上乐园负责人对媒体大倒苦水：“我们只能尝试增加儿童亲子类的项目，比如钓金鱼、套圈等作为补充。”

“全年只有两个多月开业，其余的时间只能关闭闲置。”于是，又艰难支撑了数年后，南京第一座水上乐园还是默默地倒下了。而在本世纪初第一个十年内，被陆续“淘汰”的，还有白鹭洲、兴隆等一批“元老级”水上乐园。

“偌大的南京城，竟没有一处拿得出手的水上乐园、以及可以玩上一天的大型乐园。”这，应该是萦绕南京人十多年挥之不去的心结。彼时，很多南京家庭型消费群体、年轻人群如果想“玩水”，要么去芜湖的方特，要么就去省内的常州恐龙园、苏州乐园。“如果一天往返，多数时间耗在路上，也挺累的。”

直到2012年，位于汤山的欢乐水魔方开业，才算是勉强填补了“南京无水上乐园”的阶段性真空。虽然在开业第一年，该乐园也曾创下“年度接待100万人次”的历史最好成绩，带动一波“玩水热潮”。但作为初期总投资仅有8个亿的民营乐园，后期如何维护高昂的运营成本，如何持续升级也成为无法回避的难题。

“今天回头看，汤山在文旅产业上的最大遗憾，除了当年规划的地铁2号线东延落空外(最终改线仙林大学城)。还有就是缺少华侨城欢乐谷这样真正重量级的央企头部文旅项目。”一位资深业内人士坦言：“文旅项目都是吞金兽，极大考验企业的资金实力，运营能力。如果光靠一个规模有限、功能单一的民营水上乐园，自然无法实现土地价值最大化。”

那么，那个传说中的“国产文旅头部IP”——华侨城欢乐谷会来南京“救场”吗?如果进驻南京，它还会带来哪些“兄弟成员”形成超强配套矩阵?会为南京带来更多想象吗?会值得渴望生活焕新的“大萝卜”们期待更多吗?

答案，终于在2016年底揭晓了。随着华侨城集团一口气将栖霞山G76、G77地块收入囊中。一个堪称南京造城史、乐园史上前所未有的最大手笔，已然呼之欲出。

“在山与水之间，打造一座真正的欢乐之城。”历经3年多的筹备，在全南京期盼的目光中，全国第八座欢乐谷，带着她的玛雅海滩水公园，真的来了。

从地图上看，这座江苏省“十三五”旅游业重大项目，正以头部昂首的姿态，坐落在栖霞山的东面，也是最具含金量的2.55平方公里，紫东滨江土地的“第一排”。

“如果从新街口开车，走新庄立交-栖霞大道，20多公里就能直达栖霞山文旅领航区。未来也将成为宁镇扬都市圈最欢乐的度假首选目的地。”

据悉，南京华侨城大型文化旅游综合项目全部建成后，将与总投资150亿元的栖霞山邮轮母港项目、中国(南京)智谷核心载体之一红枫科技园、栖霞山历史风貌区等连为一体，带动南京经开区产城融合发展，助推栖霞四新，打造紫东地区新经济增长极。

玛雅的后浪，已经拍打到栖霞山的肩峰上。

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“过去，经常被人抱怨没有地方玩、甚至文娱产业有些乏味保守的南京，今夏还有哪里可以尽情玩水嬉戏、开启更多关于创想的无限可能?”

答案，无疑只有一个：南京华侨城的玛雅海滩水公园。

作为南京欢乐谷的“夏季首发姊妹园”，以“玩水”为特色的南京玛雅海滩水公园，从拿地开始筹备了3年多时间，让数百万南京人久等到已迫不及待。

但，慢工出细活，正是有了央企华侨城的全程把控加持，这座重金投入的“水上梦幻王国”才能以最接近完美的姿态呈现。

“南京玛雅海滩水公园的所有设备均由加拿大Whitewater公司和全球著名水上设备供应商ProSlide提供。由全球顶级机构规划设计，是设备全进口的水上乐园。”南京欢乐谷的工作人员表示。

“园区不仅拥有省内最多、最全、最先进的国际顶尖游乐设备，同时持续输出优质内容。借助文化主题包装、引进+自主研发多元IP打造，不断提供强大的内生动力，致力于以新内容、新产品、新体验满足当下消费者多元的文化休闲娱乐需求。”

从1993年的第一代玄武湖水上乐园，到2012年的第二代汤山水魔方，再到2020年的第三代南京玛雅海滩水公园，南京的水上乐园也在不断迭代、进化。

下面，就让我们一起来看看这座“南京最值得打卡的超级水公园”，究竟有何过人之处?

(A)占地超过1万平米的造浪池—“加勒比海滩”，融合声、光、电、影、火等多种特效，营造出绮幻炫酷的仲夏狂欢之夜。

(B)王牌项目：双龙过山车。堪称是过山车与玩水的完美结合，夏日绝佳CP。

(C)碟影重重：全国首家飞碟形滑道，独具特色。

(D)童话水世界，专为儿童定制。烂漫色彩+可爱动物造型让小朋友恣意玩水、尽情放飞。

(E)还有“尖叫大水环”、“眼镜王蛇”等20多套大型玩水设备，“让你尖叫到爆。”

“与南京以往的所有乐园不同，南京玛雅海滩水公园在资金投入、体验价值等方面均翻倍增长，让游客的欢乐感倍增。”值得一提的是，全园滑道采用温水恒温系统，水温常年维持在适宜人体体温的范围内，展现出央企华侨城集团“细微之至”的人性化服务力。

“国内从不缺大大小小的水上乐园，尤其中低端水乐园基本已经饱和。缺的是玩法更丰富、体验更具特色、更有文化内涵的高质量标杆产品。这也是迭代破局的关键”。

有资深文旅专家表示：“玛雅海滩水公园的精细化运营和文化内涵挖掘能力，还体现在丰富的沉浸式演艺方面。不断增加主题IP玩法，对提高游客粘性、售卖主题IP周边产品等将发挥重大作用，也为南京文旅乐园指明了方向。”

“那么大规模的超级水上乐园，玩一天估计时间都不够用!”从现在开始，在苦盼了多年后，南京人终于迎来了期盼已久的“玩水自由”。

玛雅的后浪，背后是200亿造城喷薄而出的力量，让紫东滨江的龙头从此上扬。

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“文旅是为人民创造欢乐的产业，位居五大幸福产业之首。大力发展文旅产业，是对南京人民期待美好生活的回应。”

从1998年开始，华侨城集团首座欢乐谷在深圳落地，关于“玛雅海滩”的传奇就开始在全国不断书写。但在彼时仍是二线城市的南京，由于“强季节性+重资产投入+专业运营”三大考验，大型水上乐园几乎是屈指可数。

“而在过去二十年，南京一直缺少具有强大资金实力、且拥有打包产城开发运营经验的头部大鳄进驻，导致在文旅+城镇化方面长期被动。因为没有代表作品，也成为南京打造相关产城标杆上的痛点之一。”

直到2015年，央企华侨城与南京市签订战略合作协议，拟定在栖霞区投资建设包括全国第八座欢乐谷、玛雅海滩水公园等在内的南京华侨城大型文化旅游综合项目。打造“宁镇扬最具影响力的全域旅游目的地”，堪称为南京的头部文旅产业纾困破局。