精致的实用主义：泗泾招商9号公馆人居品质标准重磅发布

实力央企多年深研,25岁到35岁新菁英家庭权威生活读本

走向公馆:2020年上海城市级板块品质住宅的必然趋势

新菁英家庭,当代公馆符号的狂热粉丝

说起“公馆”,上海无疑是全中国最有发言权的城市。昔日伫立于市心繁华梧桐深处的洋房大宅,皆以公馆为名。今日快速城市化的时代语境里,阶层演进也在发生特殊的变化。互联网时代脱颖而出的新菁英群体,凭借国际化的眼界和对个体价值观的坚守,对城市住宅的品质提出了更多元、更严苛的要求。

九号公馆:招商“公馆系”集大成作品

招商建构公馆IP的本质,就是为这群年龄在25-35岁的城市中坚,以及他们所代言的新菁英家庭,建立一整套既富理性思考、又兼感性共鸣的公馆人居品质标准

大批老业主调研背后的关键词凝练:精致与实用

参数:实际使用周期、家庭成员中位数、单位空间交互时间、生活习惯及审美偏好加总

10-15年间,如何保证新菁英家庭的身心归属?

公馆实用主义的首要标准:功能的全面性、设备的便利性、材质的耐久性

市场研究机构近十年的数据显示,上海城市级板块的住宅,实际使用周期约为10-15年,相当于现代社会两代人间的时间跨度。这要求公馆作为住宅产品本身,在规划、设计、布局和选材等方面,要做到全年龄维度的功能保证、便利保证和耐久保证,从而指向品质人居的终极追求:舒适。

功能的全面性:你能想到的,公馆比你想得更多

齐全功能核心硬件之“公馆的奢配”:中央空调、新风系统、地暖系统三件套

上海地处亚热带海洋气候圈,并受城市热岛效应的影响,冬夏两季湿度较大。保证室内冬暖夏凉、气温能基本得到均衡控制,已成为新菁英家庭的刚性需求。

在湿冷的冬季,上海作为不纳入国家统一供暖体系的南方城市,地暖系统尤为重要,成为了对长者与儿童的“暖冬呵护”。

中央空调和地暖系统将使人掌握季节变化的支配权,获得身体感官和情绪心灵的极致舒适。

在上海迈向全球卓越城市的建设历程中,城市空气指数的浮动,也决定着人们的健康程度,新风系统从技术上解决了新菁英家庭对室内空气质量的高标准要求,已然不可或缺。

齐全功能核心硬件之“公馆的贴心”:卫洗丽(主卫配备)

卫洗丽是日本国民级科技用品,它所倡导的更为前沿、更人性化的健康生活方式,越来越受到新菁英家庭的认同。自动除臭、私部精洗、桶圈温控,从源头杜绝细菌,保证健康。

齐全功能核心硬件之“公馆的智慧”: 智能空气云管家、厨房烟雾探测仪、碗具消毒柜

安全、无菌的居家环境,已经越来越受到全社会的重视。深受智能化时代的熏陶,新菁英家庭更加倾向于通过精密科技,精准把控更多生活细节。

智能空气云管家:一键开启你的“森呼吸”

厨房烟雾探测仪:隐患无处遁形,守卫全家安全

碗具消毒柜:解放双手,高效除菌,餐具靓丽如新

齐全功能之“公馆的场域”:注重空间潜能的全新户型观

全民消费终端研究机构的成果显示,新菁英家庭更希望空间拥有精神属性和成长性,渴望家居在满足生活功能之外,更成为传达个人生活观和价值观的场域。在户型设计上,公馆深谙年轻家庭的成员结构和生活习惯,营造更丰富的空间层次感,即满足公共空间开放性,亦保护居住的私密性。

以人为主角的公馆,才是好公馆

在已经实景展现的78㎡和98㎡两大样板间内,可以看到公馆挖掘空间潜能的理性思考,具体体现在:

98㎡ 三房两厅两卫

无敌通透,极致一体:再忙也能抬头关注心爱的Ta

南北无遮挡通透,在客餐厅的进深动线上,做到了极致的一体化,既保证了零面积浪费,又留出了大片的“空白场域”,年轻父母在做饭时,也让孩子保留在自己的视线之内,随时预防意外发生。

超强收纳,空间巧思:生活中的所有物品均可有序整理

公馆在入户玄关、厨房、卫生间等高频使用区,设计了丰富的收纳空间,其中主卧入门处及飘窗壁龛,预留了近10立方的收纳空间。超强的收纳系统,使得活动轨迹、孩子成长过程中的物资积累,都可以从容收纳。

预留第三空间:今天的长者房、影音室和书房,明天孩子的独立天地

新菁英家庭的成长性很强,“多一间”房的设计,在二人世界时,可打造成定制级的家庭娱乐室;孩子出生后,为三代而居的照护关系,留足距离空间;而在孩子长大后,则可直接交付给他/她一间自己的主人房。

其它场域加分项:次卫干湿分离

传统住宅中次卫对干湿不分离的妥协,被公馆所摒弃。相关研究早已证实,早晨入卫的冲突成为家庭日常冲突的主要环节。因此,即使双卫,公馆也在最大程度上,合理分配了每位家庭成员使用卫生间的时序,消弭了产生矛盾的可能。

78㎡ 两房两厅一卫

除了面积和总价比98㎡更经济之外,78㎡的两房也遵循了公馆户型设计的价值观,可以满足新菁英家庭成长前期,家庭成员少于/等于三人时的居住需求。

超大玄关收纳:充分利用屋内的“灰空间”,增加日常收纳的范围

卫生间干湿分离:协调家庭成员使用卫生间的时序

独立客餐厅:基于公馆对私人宅邸里公共场域的尊重,在小户型格局里实属罕见

整体双高:高利用率、高得房率

设备的便利性:越“懒”越有品位,公馆变身“最强大脑”

一整套智能生活解决方案

《互联网新中产科技消费白皮书》中总结到:科技之于25岁到35岁的人群,已不仅仅是新鲜事物的生产力,而是“生活效率密切相关的解决方案”。公馆在近千份的样本调研中发现,过去五年,智能设备在新菁英群体的使用频次中的占比,呈现爆发式增长。除了智能手机、智能手表等便携式设备,智能化家居产品已成为首选。这表明,未来科技已成为一种领先的生活方式,受到追逐甚至迷恋,根植进新菁英家庭的日常中。

公馆在引入智能生活解决方案时,充分洞察了科技对目标客群的三大驱动:

第一,通过科技减少达成行为的步骤,获得高效带来的愉悦感

第二,通过趣味性强的智能交互情境,获得虚实破界的惊喜感

第三,通过可观测、检验的结果图像,获得精准掌控的安全感

这三大驱动,形成了智能设备的实用性。每一项细节,公馆都经过上百次生活模拟实验,保证“一旦用过,欲罢不能”。

拥抱阳光和保护隐私,只需“一声令下”

主卧自动窗帘:只需通过语音控制智能音箱,便可自动开启和闭合

懂得你的每一种情绪,灯光跟随心里的光

全屋智能灯光:可通过智能灯箱操控各种亮灯模式

你去解决生活大事,它来记住所有小事

一键离家系统:所有电源设备在你离家后,回到关闭状态

智能化居家安全解决方案:

视频监控

可视对讲

智能门锁

厨卫设备人性化便利考量

公馆对新菁英家庭的行为轨迹深研的结论显示,一天之中,男女主人使用厨卫空间的时间仅次于卧室空间。而厨卫设备的便利与否,直接决定了人的情绪变化和对家的喜好程度。因此,公馆在涉及厨卫的诸多细节中,提炼出最为关键的几项,做了高度便利化的升级设计

厨房关怀:

超大水槽:宽度与深度加大,便于轻松清洗大型炊具。水槽底部安装末端净水系统,能有效过滤氯水和杂质。

抽拉式水龙头:满足不同的清洗高度,避免水花飞溅

操作台防水条

厨房储物柜底部通风口

储物柜底部射灯

每一处升级,都会让下厨,变成一场美妙的享受。

卫浴关怀:

台盆的高度设计:符合大多数人的身高,使弯腰低头的角度更为合理

淋浴间防滑设计:保证每一位成员尤其是老人的洗浴安全,避免意外

材质的耐用性:优秀的公馆,都应有成为“经典”的理想

不惜更高成本,只为历久弥新

客厅地砖:在青睐公馆的新菁英家庭中,0-10岁的宝宝占绝大多数,基本都会配有如微型汽车的儿童玩具,需要长时间与地面发生摩擦。地砖较之木质地板更耐用、易清洁、易护理的优势就体现了出来,这也是公馆研发者跟踪对比多户家庭后,得出的严谨结论。

厨房石膏吊顶:较之铝扣板,石膏的市场价格普遍更高。基于新菁英家庭的审美品位,公馆选用石膏吊顶,能达到设计感强、视觉美观和耐久不易变形的效果。

淋浴间天然石材地砖:由于是长期亲水的空间,因此必须规避地墙面发霉和变形的问题。同时,天然石材地砖的美观度更好,肌肤触感也更佳,可获得愉悦的沐浴体验。

其它耐用性细节:

玄关人造石台面

厨房金属门框

卫生间镜柜底部金属材质收纳盒

公馆的精致生活观:创造新菁英家庭迷恋的美学风格

从上一个黄金时代,到这一个黄金时代,时代在变,但新菁英群体追求风格永存的态度未改。

永不过时的色调,塑造公馆气质

空间整体采用低饱和度的黑、灰、白、木色的经典配色,辅以金棕色的点缀,延续永不过时的气质格调。

主卧空间:白色与原木色搭配,让主卧空间气质柔软,自然的拉近人与空间的距离。

卫浴空间:青灰、原木、石材原色的色彩组合,令卫浴空间散发出源于自然的静谧与温柔。

强调细节之美,打造美学空间

空间使用了大理石、金属、瓷砖、木材等多种材质的结合,营造通透的层次感。

自然肌理的石材:石材特有的沉静色调和自然纹理,透露着不刻意的考究。

层次丰富的吊顶:客厅天花板采用石膏吊顶,简约灵动的线条,使空间“可阅读”

地面金属收边:各空间边缘拼接处,采用金色线条收边,让地面瞬间拥有活泼情绪。

从满足生活需求,上升到满足情感需求,从关注个体空间,到注重精神审美,公馆深刻洞察25岁到35岁新菁英群体的人居向往,钻研新菁英家庭的生活信仰,用上百项魔鬼精工细节,让家与居者达到灵魂契合的奢适。

在公馆品质标准之上打造的9号公馆,深得“精致的实用主义”精髓,为虹桥南菁英定制更适合居住的轻奢空间。