上海楷林研究院：与中国城市建设的命运紧密相联

2021 年 11 月 4 日，住建部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》决定在长沙等 21 个城市(区)开展第一批城市更新试点工作。为配合“十四五”规划中对于健康中国的远景发展目标，以及中国城市更新议题的迫在眉睫，上海楷林楼宇科技研究院携手健康人居万里行邀请各位城市建设者们，对于如何从建造注重绿色低碳的单体建筑，到进一步提升为打造健康可持续发展的社区和城市展开交流，共话中国城市未来发展。

上海楷林楼宇科技研究院院长盛锴先生和IWBI 中国区副总裁宋怡先生作为本次活动的主办方代表，向到场的各位嘉宾致以热切欢迎，感谢各位来宾愿意共同加入城市更新和碳中和、健康可持续发展的探讨。

上海楷林楼宇科技研究院是上海市科学技术协会主管的民营非企业组织，也是楷林控股面向未来的重要组成部分。作为楷林轻资产转型重要阵地，上海楷林研究院主动赋能商办行业，把企业智库贡献成为行业智库，尽到细分领域企业的社会责任。楷林与长沙也有不解之缘，此前建成的长沙楷林国际项目位于湘江新区核心区滨江新城，由三座高度分别为120米、170米、220米超高层建筑及其附属裙楼构成，是长沙地区首个美国LEED银级认证建筑，成为湘江新区新地标。

盛院长在发言中表示，在过去二十年中，楷林一直致力于推动中国商务空间的行业发展，楷林商务服务集团已经成为中国商办物业细分领域行业第一，楷林置业开发了六代产品，分别在纯正、专业、绿色、健康、行业等方面推动产品力和服务里领先：目前，楷林正在建设中国首个大型智慧商务园区示范项目——新发展楷林智慧广场。与此同时，近两年楷林在轻资产领域发展迅速，服务过的轻资产项目总面积超过700万方，正加快轻资产赛道布局，需要与行业各方紧密合作，推动新思维、新概念、新产品、新技术、新服务方面的进步，为中国商务空间的发展贡献力量。

上海楷林楼宇科技研究院院长助理潘逸瀚先生表示，过去的一些城市更新项目大拆大改，将棚户区、老城区拆迁改造，进行商区或社区的重建和开发。而现在的城市更新项目，已经进入运营为王的时代，注重资产价值修复。楷林在建筑改造和更新上累积二十年经验，注重建筑设计的低碳化，通过智慧平台提升设备效率、建设室内外智能环境，从全生命周期的策划视角对城市更新和项目升级总结了一套行之有效的流程和方法。

活动最后「坐而论道」环节，上海楷林楼宇科技研究院商务总监王思佳女士同长沙世茂环球金融中心项目总何京先生、佳兆业控股长沙广场中心主理人胡彬彬先生、三匠建筑设计创意设计总监 · Viktor Lau从设计、运营、建设的不同维度探讨兼顾碳中和与健康可持续的城市更新。王思佳女士从商服角度为大家介绍物业在城市管理和基层生活、疫情防控工作中的职责。在城市更新和治理再开发的过程中，楷林作为实施方和服务商，积极引入智能化和先进技术，通过“楷林O+、楷林学院、上海楷林研究院”三大支撑板块，打造“空间、服务、用户、科技、人才、平台”六大商务生态，不断创新服务内容，提升服务品质，为客户创造更多价值，紧跟物业行业更新迭代，赋能城市发展。

城市作为社会经济各要素组成的综合体，是一个开放复杂的系统。城市现代化程度越高，各系统之间相互依存与影响的关系越密切，特别是在城市遇到灾害时尤为显著。全球大流行的新冠疫情警醒我们，在重大突发公共卫生事件之下的城市系统仍十分脆弱。城市更新需要根据社会和时代需求，贯穿于城市发展的各个阶段，通过对城市资源调整、整合和更新，提供创新制度并引入金融支持，使城市得到改善和提高，从而实现城市的永续利用。

今年六月，上海楷林研究院与WELL建筑研究院(IWBI)达成战略意向，携手在理论与实践方面为城市贡献更健康、高效与智慧的商务空间。上海楷林研究院致力于同有志者一道，多维发展，将技术与理念交融，以数字经济为引擎，共建商务楼宇行业生态，助力良性竞争未来;对中国新的城市建设大胆构想，踏实贡献个体力量。“写字楼是城市的雄心，我们认为，中国的城市需要真正的改变。”楷林的过去与未来都将与中国城市建设的命运紧密相联。