楼市促销重在对症下药 需仔细研究政策适配性

　　出台购房补贴政策的出发点在于加快市场信心恢复。各地房地产市场情况千差万别，需要仔细研究政策的适配性。

　　近段时间，多地推出形式多样的购房补贴政策，还有地方直接对房产中介进行现金奖励。相关补贴政策引发广泛关注。有观点认为，此举可能会有违购房公平，无助于楼市平稳健康发展。

　　需要看到，出台购房补贴政策的根本出发点在于促进当地楼市销量，加快市场信心恢复。近日召开的中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。从各地具体实践看，今年以来，多地已推出多项灵活多样的楼市促销举措。

　　不同于房企发起的农产品换房，住房补贴由政府层面推动，影响自然会更为深远，对楼市催化作用也更加明显。确保政策合规透明，杜绝利益输送，是相关部门需要直面的现实问题。

　　梳理相关举措不难发现，大多数城市推出的是普惠性购房补贴政策，也就是说，无论是市民还是外来务工人员，均能得到相关补贴。就像各地发放的消费券一样，只要参与消费，就能享受优惠。从这个角度看，购房补贴遵循了“参与者平等”的原则。

　　购房补贴政策如何能最大程度发挥效果，也是关键问题。理论上看，现金补贴直接降低了购房成本，短期刺激效应较明显，有助于推动市场交易。但从实际情况看，由于补贴力度相对来说并不大，很难从根本上引导购房者，政策作用更多体现在鼓励和导向层面。相比于动辄上百万元的房款，补贴资金显得杯水车薪。在当前大环境下，真正为了获取补贴而购房的人并不多。也就是说，目前多地出台的购房补贴政策，可能很难真正补出购房需求。另外，购房补贴资金的可持续性如何，也有待观察。

　　对于大多数中小城市而言，当前房地产市场主要问题是购房者信心不足，预期偏弱。要想从根本上稳预期，就需要从深层次进行谋划，其中既包括具有吸引力的城市规划蓝图、产业发展方向，还包括民生需求配套投入，尤其是在教育、医疗等方面的协调推进，等等。

　　从市场情况看，个别地方楼市积累了一些风险，这值得各地和相关部门高度重视，及时寻求有力对策，防范风险进一步扩散。各地在稳楼市过程中，要努力营造良好稳定的房地产市场发展环境，同时也要避免过度干预。

　　还需注意的是，一有新的楼市促销政策出台，就有不少城市跟风模仿。好政策未必适合所有城市，关键是要发挥出政策效能。各地房地产市场情况千差万别，供需关系、地理位置、库存量等情况不尽相同，需要仔细研究政策的适配性，真正做到因城施策，发掘更多有针对性的对策，甚至可以打出组合拳，使出连环招，才能促进楼市平稳健康发展。

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