租赁住房，城市新青年的第一个家丨魔方生活2022年界面财经年会主题演讲

魔方生活服务集团有幸受邀出席，首席战略官胡鼎代表集团，围绕“租赁住房，城市新青年的第一个家”发表主题演讲。

租赁住房，更多城市新青年的第一选择

衣食住行，民生之本。无论买房或租房，每个中国人都有住房的需要。根据第七次人口普查数据，2018年全国共有2亿人租房居住，预计2023年租赁人口数量将达2.48亿。

在高企的租赁人口数量背后，有着多重原因。

首先，中国正在经历世界上最大规模的城镇化，更多新青年离开农村前往城市求学工作，也随之带来了巨大的住房需求;其次，中国的购房成本仍然高居不下，一线城市的普通人平均要攒40年的工资才够买下一套房;最后，年轻一代生活方式的变化也增加了对长租公寓的需求，一方面，平均首次结婚登记年龄不断推迟，婚房购置时间也相应推迟，增加了租房的年限，另一方面，43%大城市的年轻人明确表示可以租房结婚，以代替购买婚房的选择。

因此，租赁住房成为了无数离开家乡的年轻人来到城市的第一站。在出租房里，他们认真生活、努力工作，度过人生最宝贵的奋斗时光。

而在过去几年，国家政策也在大力支持租赁住房的发展。在《十四五规划》期间，累计规划了960万套保障性租赁住房，希望以更多数量、更高质量的租赁住房供给，来保障城市新青年的生活起居。

魔方提供的，不仅是住所，更是一个“家”

遗憾的是，市面上的多数民宅并不适合单身或尚未成家的都市青年居住。因为开发商在规划楼盘户型时，更多是为多口家庭考虑设计的。因此选择民宅租住，难免要为利用率不高的空间花费更高的租金，或牺牲部分的个人空间与他人合租。

与传统的分散式民宅租赁不同，魔方生活旗下运营的租赁住房均为集中式长租公寓，即整租一整栋老旧物业或闲置办公楼，进行资产管理，改造分割为性价比更高、更受年轻人喜爱的户型，再进行出租。

通常魔方生活旗下一个整租物业面积在1-5万平方米，可供改造为200～300个整租房间，因此有巨大的创新设计升级空间，来打造更贴合都市新青年生活习惯的租住产品。

目前魔方生活已在全国26个城市运营近8万间长租公寓，旗下产品涵盖白领公寓、企业宿舍和服务式公寓。除了为住户提供针对性的居住产品，魔方生活更创造了一种生活方式，来满足住户在居住之外购物、医疗、社交、娱乐等多方面的需求，真正成为都市新青年的“第一个家”。

创新的服务体验，打造家的温馨

如果一个人长期居住在同一个空间，他会有哪些需求?或者更进一步，当代年轻人生活在城市中，他需要的是什么?

对于都市新青年而言，“家”不仅意味着独立的空间，也代表着社交的联结。

因此，魔方生活的管家除了提供维修、保洁、团购、搬家等公寓标准化服务之外，还会协助住户连接更多外部的生活服务，享受舒适便捷的生活体验。例如每栋公寓都建立了包含上百名住户的微信群，邻居之间可以互通有无交换生活用品，也可以呼朋引伴一起玩飞盘、打游戏、开派对。而在特殊时期，例如第一波疫情感染高峰期，居家自愈的住户们也会在群里交换抗原、退烧药等紧缺物资，互相关心邻居们的康复情况，为身体不适的朋友加油打气。

此外，魔方生活在旗下每栋公寓都设置了免费、开放的公共区域，包括健身房、洗衣房、影音室、公共厨房、公共客厅，这些公共区域既可以满足住户健身、下厨、烘干衣物等日常生活需要，也为邻里之间的互动提供了空间和场合。

为了促进住户之前的交流与联结，魔方生活更会定期高频组织丰富多彩的客群活动，用免房租等方式激励住户参与。例如在世界杯期间，魔方生活在全国10余个城市的近百家门店设置了“看球客厅”，供住户免费预订、通宵看球使用。同时，在上海和深圳的两家门店还举办了盛大的看球派对，每场活动都吸引了上百位住户来到公区客厅，和邻居们一起喝酒看球，为支持的球队欢呼。

魔方生活希望以此传递一种“独联派”的生活理念——在魔方公寓，都市新青年既可以享受独立、私密的居住空间，也可以拥有共享的社交场所与邻居们建立联结——并最终实现让城市新青年“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”的美好愿景。