2014年第51周中国房地产企业资讯监测报告分析

中国指数研究院12月22日发布《中国房地产企业资讯监测报告51期》，第51周土地市场供求量均增加，其中青岛、南京两地交易较活跃。房企拿地热情高涨，重点监测房企拿地19宗，金额约130.55亿元。12月16日上午，青岛备受关注的镇江路地块，最终被金隅嘉业以近15亿元底价收入囊中，楼面价8500元/平方米，成为青岛年度单价地王。

中指观点

本周土地市场供求量均增加，其中青岛、南京两地交易较活跃。房企拿地热情高涨，重点监测房企拿地19宗，金额约130.55亿元。12月16日上午，青岛备受关注的镇江路地块，最终被金隅嘉业以近15亿元底价收入囊中，楼面价8500元/平方米，成为青岛年度单价地王。本周南京市场迎来今年最大规模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商住，出让土地面积接近80万平方米，万科、绿地、招商、新城、世贸等大牌开发商均有斩获。本周拿地企业还有华夏幸福、明发集团、大名城、卓越集团、海尔地产、中铁置业等。

品牌房企本周有10笔融资动作，较上周少2笔，总融资额亦持续下降，约109亿元。

一．土地储备

1.华夏幸福1.31亿元竞得嘉兴市嘉善县商服用地

华夏幸福基业股份有限公司12月15日发布公告称，其间接全资子公司嘉兴京御房地产开发有限公司近日竞得浙江省嘉兴市嘉善县编号为2012-64、66、68、73、76地块。

出让文件显示，竞得地块位于嘉善县罗星街道亭桥村、大云镇洋桥村。地块面积8.87万平方米，土地用途为商服用地，成交金额1.31亿元。

华夏幸福称，该次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略，可增加公司土地储备8.87万平方米，可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

另于12月12日，华夏幸福公告宣布，控股子公司固安京御幸福房地产开发有限公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权招标出让活动中竞得了编号为2014-68、2014-69、2014-70号三宗国有建设用地使用权。

三宗地块总计5.4亿元，其中，2014-68号土地成交金额为1.97亿元，2014-69号土地成交金额为1.4亿元，2014-70号土地成交金额为2.02亿元。

2.金隅15亿摘青岛全年单价地王后续营销极具挑战

12月16日上午，青岛市北区两幅黄金地块走上拍卖台。此前备受关注的镇江路地块，最终被北京金隅嘉业以近15亿元底价收入囊中，楼面价8500元/平方米，成为青岛年度单价地王。

出让公告显示，该地块编号316-326-370203-006-0003-1029，位于青岛市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北，土地面积54007.6平方米，规划建筑面积188486.5平方米。

其中，出让土地面积46159.4平方米，用于城镇住宅和商服建设。住宅部分土地面积为35128.2平方米，规划建筑面积为133747平方米。

商服部分土地面积为11031.2平方米，规划建筑面积为4.2万平方米。此外，该地块包含划拨部土地分，划拨土地将建设不少于174套的公共租赁住房并配建一所9班制的幼儿园。

而另一块地块为市北区吴兴路139号（A-3-5-1），被中铁置业集团有限公司以5.33亿元底价摘得。

3.南京8宗地收金66亿元万科世茂招商新城绿地明发分有所得

南京市场迎来今年最大规模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商住，出让土地面积接近80万平方米，未来可建住宅约150万平方米。

此次土拍不仅吸引了如万科、绿地、招商、龙湖、新城、华润等大牌开发商前来，据现场观察还有来自安徽的企业，不过他们都表示由于土拍地块体量较大，主要是前来观摩并未报名参与竞拍。

首先出让的是G71商住地块，也是今天出让的唯一一幅商住地块。因只有一家房企报名，被南京怡华房地产以底价摘得，楼面价2132元/平方米。

该地块为栖霞区龙潭街道兴隆路以西、龙锦路以北地块，出让面积3.92万平方米，容积率1.01-2.8，挂牌起始价2.34亿元。

接着出让的是G72地块，该地块同样未引发激烈拼抢，仅在2轮竞价之后，由世茂地产马甲上海琼宇以7.4亿元摘得。该地块为栖霞区马群街道马术场B1地块，出让面积5.64万平方米，规划为二类居住用地，容积率1.01-1.2，挂牌起始价7.27亿元。