2014年12月成交反弹价格抬头 一线城市楼市再上涨

　　业内人士表示，平稳增长、区域分化将成为未来发展的新常态

　　“整体市场的看跌情绪有所减弱，价格下滑幅度缩小，甚至部分去化与预期良好的城市，价格出现缓慢回升。”看到国家统计局刚刚公布的房价数据后，链家地产市场研究部张旭告诉《证券日报》记者。

　　国家统计局18日公布的2014年12月份70个大中城市房价指数显示，66个城市新建商品住宅价格环比下降，1个上涨；68个城市房价同比下降，2个上涨。二手房方面，60个城市房价环比下降，8个上涨，67个城市二手房房价同比继续走低，3个城市上涨。据测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%。

　　房价降幅继续缩窄或与走强的成交量密切相关。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

　　信贷是支撑成交量走高的关键因素。张旭认为，2014年楼市在信贷政策不断收紧，需求观望情绪浓厚的影响下，进入自发性调整时期。一、二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行，且幅度不断加深，9月份跌入低谷，直至10月份后，房地产市场在“930央行信贷新政”以及公积金调整等各类政策的支撑下开始筑底，11月份出现反弹迹象。年底在降息、公积金贷款额度提升等政策的支撑下，市场需求得到明显释放，在成交上涨的支撑下价格下跌速度也明显放缓，甚至止降。以北京为例，12月份北京二手住宅网签量为14671套，环比上涨31.2%，达到年内最高水平，成交均价环比上涨0.5%。

　　值得注意的是，房价的止跌企稳全国并非步调一致，国家统计局公布的数据进一步显示了不同城市房价走向日趋分化，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%。张旭表示，一线城市一、二手住宅价格环比平均指数均回升至100点以上，而其他各线城市平均指数均处于100点以下，这一指标综合反映了一线城市的价格止跌回升迹象明显。

　　“中国房地产市场正在面临着的增长瓶颈，供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素，将成为影响未来市场走势的主导因素，平稳增长、区域分化将成为未来发展的新常态。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，预计2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎，经营策略将依然以平稳去库存为主。