2014年中国一线城市楼市库存状况盘点

　　中国指数研究院1月16日发布《“中国各级城市库存状况大盘点”系列专题一》2014年以来，我国房地产市场进入调整阶段。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，同时信贷环境持续收紧，观望情绪浓厚，需求入市放缓，主要城市库存高企，短期供过于求矛盾加剧，“去库存”成为2014年下半年乃至2015年市场主基调。

　　1.库存现状：库存量达近五年最高点，出清周期处于较高水平但逐步回落

　　受销售下降、供应增加影响，一线城市库存量持续攀升至近五年最高点，出清周期处于近五年来较高水平，但2014年下半年以来有所下调。2014年12月，四个一线城市商品住宅可售面积为3897万平米，达近五年最高水平，较2013年12月增长近千万平米。2014年，一线城市出清周期均值为13.5个月，为近五年最高。但下半年以来，受信贷政策利好影响，出清周期大幅缩短，12月降至12.5个月。

　　从库存量看，至2014年底，除北京外其他三城市均达近五年最高值。除北京外，其余三个城市库存量均创五年新高，上海可售面积（不含保障房）突破1300万平方米，广州库存量接近1000万平方米。

　　从出清周期看，各城市2014年均值较2013年显著延长，处于近五年较高水平，但均未超过15个月。四个城市出清周期均低于15个月，广州、深圳出清周期均为近五年最长，北京、上海出清周期也处于较高水平。

　　2014年市场成交下降，供应增加，销供比达近五年最低值，供不应求态势显著缓解。2014年四个一线城市月均成交量为246万平方米，同比下降16%，而供应量同比大幅增长28%，至331万平方米。销供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水平。

　　2014年各城市销供比均低于1，除上海外均为近五年来最低值。2014年四个城市销供比均低于1，短期内表现为供大于求。具体来看，北京销供比由2013年2.2大幅下滑至0.7，上海由1.3降至0.8，广州由1.1降至0.9，深圳由0.9降至0.7。