前海蛇口房价最高单价破20万元/平

　　惊呆！蛇口有豪宅最高单价破20万元/平

　　自从2014年被“意外”划入自贸区，蛇口的房价就坐不住了。二手房业主反价，新盘涨价好不热闹，有专家预计，蛇口房价还将上涨1成。就在人们刚还在感慨京城房价突破10万大关的时候，4月22日，位于蛇口自贸区的招商海上世界双玺在广东自贸区挂牌后突击开盘，最高单价破20万元/平方米，总价超过1亿元，最关键的是，有消息称推出房源很快售罄，让刚需族们感慨。

　　据悉，该豪宅楼盘最大的卖点是背山面海的自然资源，作为一线海景房，楼盘距海不过100米，而背面就是南山公园，真正实现依山傍水而居。此外，该楼盘还有海上世界城市综合体的高端生活配套。招商双玺已经是深圳非别墅类住宅项目中价格最高的项目。

　　蛇口房价是怎么涨到超7万/平

　　蛇口片区豪宅林立。同为蛇口的新盘，2012年，伍兹公寓预报均价8万元/㎡，顶层20万元/㎡，按这价格来算，顶层单位一套达到上亿元，打破了深圳高层住宅最高均价纪录。

　　对比历年来蛇口房价发现，2010年开盘的老新街寓均价为16000元/平。而在2011年开盘的湾厦村均价则达到25000元/平，2013年开盘的荔海春城花园均价为47000元/平。2015年1月开盘的林语堂均价为65000元/平。

　　据深圳中原统计，在2014年12月份，蛇口片区新房的均价为52641元/㎡。在宣布蛇口划入自贸区后，今年1月份，水湾壹玖柒玖广场（一期）入市，均价达到55178元/平方米。到了2月份，蛇口片区仅高端盘双玺及水湾有成交，均价达到71107元/㎡。

　　蛇口房子凭什么这么贵

　　作为曾拉开改革开放序幕的地区，蛇口自贸区在30年的开发之后，建立了非常强大的国际贸易平台，但可供使用的土地资源极为稀少，近几个月新开楼盘不多。而在二手房方面，蛇口片区业主们纷纷反价，甚至有的业主暂停卖房，使得房源更为紧俏。

　　同时，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁还认为，蛇口纳入自贸区，与以金融为主导的前海深港现代服务合作区相辅相成，两者有望形成大的产业整合，蛇口片区将面临产业全面升级。受自贸区利好影响，到前海和蛇口看房的客户增加明显，想尽快在此购房，有客户甚至可以接受10%以上的反价，他们更怕以后有钱都买不到。

　　此外，蛇口聚集了7成在深圳的外国人，他们主要为外企在深的高管，虽然买房意愿低，但可支付房租能力强，据中联链家二手房研究院调查，2014年蛇口片区的房租均价为82元/平方米，比2013年增长12.33%，租金在深圳属于较高水平。

　　对大多数业界人来说，华南地区的情况是“天价别墅在深圳”。不过，据熟悉深圳豪宅区域的业界人士称，深圳目前最贵的豪宅不是在蛇口，而是在大梅沙，该区域华侨城天麓、万科天琴湾、浪琴湾、联泰梅沙湾等豪宅别墅价格均在20万～30万/平方米左右。