广州学位房新政策出台 30平方米房子一夜跌40万

受“4月15日后购买30平方米以下学位房，孩子的学位或被统筹”政策影响

近日，广州市越秀区教育局发布新规：今年4月15日后购买30平方米以下学位房、又非唯一居住地的，孩子的学位将被统筹。消息发布后，该区域相关二手房价格大跌。昨日，白领杨小姐向本报报料称，其原带有农林下路小学学位的23平方米小户型价格暴跌四成多。

90万的房子只能卖50万

杨 小姐告诉记者，为了解决孩子的读书问题，她于2005年以13万元的价格，在农林下路一小区内买了一套23平方米、带有农林下路小学学位的小户型。“去年 孩子小学毕业后，我从中介了解到，房子每平方米涨到了3.8万元，此后有中介多次打电话给我，问想不想卖掉这套房子，并表示有人愿意出价90万元。”杨小 姐说，当时考虑学位房房源少，升值潜力大，就想等到房子涨到100万元时再卖。

然 而，让杨小姐没想到的是，4月15日越秀区教育局突然发布2015年越秀区小学一年级招生简章，其中，对于小面积学位房做出新规定：今年4月15日后新买 的学位房，如果是30平方米以下，家长必须提供“唯一居住地”的证明，否则你的孩子将可能会被统筹安排学位。“新政发布后，我想把手头的房子卖掉，但再也 没有收到过中介的电话了，昨天我主动打电话给三寓路一家中介，对方直接说，我那套房子现在没有学位了，最多只能卖50万元，这也意味着我的房子一夜骤降 44%。”杨小姐说。

记者致电相关中介，一刘姓房产顾问坦言：“像杨小姐这样的房子，此前之所以能卖那么高的价钱，完全是学位的支撑。失去学位，这类房子就无价值可言了。”

市民田小姐也有相同的经历：“我去年以55万元的价格买了一套12平方米带有农林下路小学学位的二手房，新政一出，能卖20万元就不错了，这也意味着我为了孩子读书多花了30多万元，比赞助费高多了。”

据了解，广州部分房中房由于历史原因获得一房多证，有业主为了谋取更高利润，便把私房分割成多个小单间出售，而越秀区这样的“麻雀房”比较多。中原地产的数据显示，越秀区每年交易的二手房中，30平方米以下的占两成。

30平方米以上的房子升价

新规的出台，使30平方米以下房源价格大降的同时，也令30平方米以上的学位房价格出现明显攀升，50平方米左右的房源涨幅更是明显。

记 者采访了解到，东风广场五期14楼以下50平方米房源在新政出台后很快卖完，而14楼以上的50平方米房源的优惠也大幅减少。如原来购买50平方米房源的 消费者不仅可以获得92折或95折的优惠，还送契税和1年物业管理费。据其销售人员透露，50平方米房源现在的单价为53000元到55000元，消费者 只能享受97折和98折的优惠，契税和物业管理费则停送。这意味着一套50平方米的学位房因此涨价20多万元。

不仅如此，上周六记者走访越秀、天河等区域了解到，部分30平方米以上的学位房价格出现了不同程度的上涨，涨幅多为3万元到8万元左右。

此外，记者还从一些地产中介处了解到，新政出台后，50平方米左右的学位房成为不少家长的首选目标。“现在来找学位房的，有三成左右都是冲着50平方米左右的房源来的。”位于东风东路一地产中介称。

福今路一地产中介分析认为，50平方米的房子比较好用，可租可自住，即便是以后没了学位，也不会像10多平方米的房子一样失去它存在的价值。“毕竟房价太高，在市区买得起大户型的人并不多，更重要的是50平方米左右的房子一家三口住也基本够了。”