北京商品住宅库库存量降至7.8万套 创近10月新低

　　在一系列楼市新政刺激下，北京新房成交量出现强势回暖，一直处于高位的库存量明显下滑。一项最新数据显示，截至5月5日，北京商品住宅库存量已降至7.8万套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

　　近期，从中央到地方楼市新政层出不穷，降低公积金首付比例、商业贷款利率增加等系列政策，有力刺激了改善型需求者入市积极性，以前持币观望的购房人群正加速入市，市场成交量出现明显复苏。

　　中原地产研究中心最新数据显示，4月份，全国54个主要城市住宅签约套数为24.17万套，环比上月的22.8万套，涨幅达5.8%，同比涨幅更是达到22.5%。

　　由于北京新房销量猛增，促使库存高位下滑。据亚豪机构统计数据显示，4月北京新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套，使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。

　　值得关注的是，4月份以来，一二线城市住宅成交提升幅度明显，成交量环比上涨了27%。而三四线城市对新政刺激反应冷淡，成交量不增反降，下跌约为26%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，多年来，影响房价的主因是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平是房地产市场的风向标。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，政府为了稳定经济，确保经济达到7%的增速，对楼市密集出台了新一轮刺激政策，同时，货币信贷政策也趋于宽松。目前，开发商采取“平价走量”的策略，有利于提高资金效率，比盲目涨价追求利润率更可取、更长远。

　　据亚豪机构最新统计数据显示，5月前3天，北京商品住宅成交324套，环比去年同期增长91.7%，市场出现强势回暖迹象。

　　张大伟称，“五一”过后，一线城市的销量还将继续升温。从一二线市场“量价上涨”的趋势来看，销售回暖的趋势将会延续至今年第二季度。

　　上海易居研究院研究员严跃进也持相同观点称，随着降准等利好政策扎堆出台，房地产市场逐渐走出低迷，下半年中国楼市将全面复苏。也有业界称，下半年不论是成交量还是价格都将止跌回升。