2015年4月中国房地产市场成交情况分析

　　中国指数研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2015.04）》本月成交量同环比均有所上涨。CREIS中指数据显示，2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，本月受各种政策利好影响，楼市成交继续回升。

　　一．政策盘点

　　央行大幅降准楼市回暖再增动力

　　4月19日中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起有针对性地实施定向降准措施。此次调整是年内央行第二次降准，大型金融机构存款准备金率降至18.5%，与2010年底相当。且此次降幅达1个百分点，上次降准一个百分点还要追溯到2008年底金融危机严峻时期。此次微调进一步在市场释放流动资金，短期内宽松化政策可能改善房地产的运行环境，促进市场供求结构的平衡。

　　多地出台公积金新政提额度、降首付刺激住房需求

　　4月份以来，地方积极响应中央的政策，各地住房公积金管理中心相继发布通知落实新政，降低门槛，增加公积金贷款额度，降低首套房及二套房首付比例，简化手续，缩短办理时限，进一步提高公积金的使用效率。本月地方公积金调整的城市范围也逐渐扩大，辽九条的出台引领了东三省在内的一些城市如沈阳、哈尔滨也都相继完成公积金的相应调整。另外，福州的公积金政策放宽了首套房和首改房的认定标准，将首次及二次住房公积金贷款执行基准利率，进一步支持刚需。河南的“豫十六条”同时提到公积金政策的调整，为房地产企业转型升级提供政策指南。

　　【中指观点】

　　本月“330新政”满月，多地再出利好政策，继续响应中央落实公积金新政，加之货币政策进一步放宽预期影响，回暖已成为本月楼市主旋律。但随着去化的持续加快，开发商也在“银四”积极推盘，开启促销模式，致使库存再次高位承压。

　　二．市场概况

　　1.需求：银四成色不俗一二线城市同环比均有所回升

　　本月成交量同环比均有所上涨。CREIS中指数据显示，2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，本月受各种政策利好影响，楼市成交继续回升。

　　环比来看，26个城市上涨，杭州涨幅最大，为79.4%，兰州次之，涨幅为77.19%，此外西安、宁波也有超过50%的涨幅；环比下降城市中，南充降幅最大为69.15%。同比来看，33个城市上升，杭州依旧涨幅居首，同比上升140.01%，宁波次之，同比增长100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上月上涨24%，北京环比涨幅最大为49.82%；一线城市同比亦上涨59%，上海同比涨幅最大为72.71%。二线代表城市成交面积环比上涨12%，同比亦上涨14%。三线代表城市成交面积较上月下降3.3%，同比则上涨22%。

　　注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算，仅供参考。3、扬州缺26-30日、福州19、24-25日数据暂缺。

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　2.库存：市场回暖推盘加速库存再次承压

　　2015年4月末，中指监测的主要城市库存量环比上月上涨1%。4月虽然去化速度继续加快，但随着市场回暖，开发商积极推盘，致使库存再次承压。

　　重点监测的城市中，仅5城市库存有所下降，其余城市均有所回升，其中深圳增幅最为显著为7.21%，天津次之上涨5.18%；库存下降的城市中，福州降幅最高，环比下降6.21%，其余库存下降城市降幅均未超过3%。