2015年4月东莞房地产市场成交情况分析

　　一、2015年4月东莞商品房新增供应情况

　　1.众多项目集中入市，住宅新增持续大幅放量。

　　4月东莞住宅供应持续大幅放量，住宅新增量全线飘红，据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞有28个项目新增供应住宅产品，合计达61万平，环比大幅上涨49%，同比亦上升27%；与历史同期相比，4月东莞住宅量仅次于2008年，成为08年以来第二次4月住宅新增量超过50万平。

　　从去年四季度开始，伴随着楼市政策的不断利好下，房企推货热情持续高涨，随着楼市传统小阳春来临，众多房企于3月下旬开始便纷纷推售项目新品，4月更迎来众多项目集中入市高峰。据东莞中原研究部不完全统计，4月东莞有近20个项目进行开盘或加推新品。究其原因，一方面在目前市场降准、降二套首付等政策面不断利好的情况下，开发商择机推售产品；另一方面，在东莞目前住宅高存量压力下，众多房企抢跑市场，及时释放筹量。

　　二、2015年4月东莞楼市成交情况

　　2.市场成交大幅升温，创历史同期新高。

　　4月楼市快速升温，市场成交不断走高，成交量全线飘红。据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞住宅成交量达76万平，环比大幅上涨43%，同比去年上涨幅度更达到95%，更创下了历史同期新高。

　　究其原因，一是近来降二套房首付、降准等政策重拳叠加下，提振购房者入市信心，释放银行流动性；二是在市场库存高企，五一传统楼市营销节点之际，房企推货热情持续高涨，本月市场迎来楼市推售高潮；三是近来股市行情高涨，部分股市获利人群流入楼市。

　　3.4月改善性需求产品成交占比明显上升。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，4月份，东莞住宅成交中，70㎡以下产品成交占比为7%，仍然保持在低位水平，70-120㎡以下产品成交占比略有下滑，为68%，而120-180平方米㎡产品成交占比明显上升，成交占比达17%，成交项目主要为松山湖星城翠珑湾、万江北大资源御城及凤岗名流印象花园，其中星城翠珑湾本月120-160㎡洋房产品成交套数超过100套，北大资源御城则有73套，名流印象花园有68套；180㎡以上产品成交占比依然保持低位，仅为7%。

　　4.临深片区多盘齐发，深圳客外溢现象显著，4月成交占绝对主导。

　　4月临深片区成交异常突出，片区本月住宅成交2301套，成交面积24.65万平，占东莞本月住宅成交面积的32.27%，列七大片区之首，成交面积是排在第二位中心城区的近2倍，成交项目主要集中在凤岗镇，本月凤岗住宅成交面积达到13万平，列东莞各镇等成交首位，成交面积是南城的2倍以上。在多股政策风下，一线城市成交快速反弹，临深片区深圳客溢入现象显著，本月临深片区住宅成交超过100套的项目达到9个之多，其中位列前三位的凤岗保利百合花园、名流印象花园及黄江碧桂园翡翠山项目，本月住宅成交套数更超过200套，而其余片区本月住宅成交套数于100套以上的不超过3个。

　　5.价格：普通住宅成交均价上升至近3年高位。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞普通住宅快速反弹，为8722元/㎡，升至12年以来高位，临深片区、滨海片区及中心片区等热点区域本月多盘发力成交，尤其是临深凤岗区域，在热点片区相对高价项目成交集体放量下，普通住宅整体均价快速上扬；另外，城区在供应紧张，在售刚需项目持续短缺，多股利好政策风下，价格持续高位企稳，个别项目入市新品价格有所上调。

　　6.库存：住宅成交快速反弹，楼市存量持续下滑。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，在今年2月东莞存量达到614万平的峰值后，在近两月东莞住宅成交持续放量，尤其是本月成交快速反弹，创下历史成交新高下，本月东莞住宅存量快速下滑至589万平，其存量消化周期亦回落至约11个月。但目前东莞住宅存量仍然处于高位水平，存量面积均远远高于近三年同期。

　　来源：中原地产