2015年一季度南京市房地产市场运行情况分析

　　中国产业发展研究网讯：2015年一季度，南京市房地产开发投资增速明显加快，销售市场进一步回暖，商品房销售面积降幅大幅收窄。

　　一、开发投资增速明显加快

　　2015年一季度，南京市房地产开发完成投资318.14亿元，同比增长20.6%，较上月提高了4.1个百分点，较去年末提高了20.1个百分点。当月完成投资153.48亿元，本月完成工作量相当于1-2月的累计量，较去年平均月当量增加了60亿元。房地产开发投资占全社会投资比重27.3%，较去年同期提高了3.8个百分点，拉动全社会投资增长2.2个百分点。

　　房地产开发投资增速加快，主要原因是：

　　1、投资超亿元项目增加。南京市房地产在建项目个数418个，虽比去年同期减少10个，但完成投资超亿元的项目个数达86个，完成投资总量达234.19亿元，比去年同期分别增加了13个和65.58亿元，初步显现开发投资提速势头。

　　2、土地购置费用比重有所提高。从开发投资构成来看，一季度，以土地费用为主体的其他费用119.46亿元，同比增长27.2%，占比37.6%，较去年同期提高了2个百分点，其中土地购置费100.92亿元，同比增长32.7%，占比32%，较去年同期提高了3个百分点。与此同时，建安工程完成190.23亿元，同比增长17.0%，占比59.8%，较去年同期下降了1.8个百分点；设备工器具购置8.45亿元，同比增长13.3%，占比2.7%，与去年同期持平。

　　3、住宅投资拉动作用明显。一季度，南京市商品住宅开发投资255.62亿元，同比增长38.9%，增幅比1-2月提高了11.1个百分点，比去年同期提高了18.3个百分点，住宅拉动南京市房地产开发投资增长25.6个百分点。其中90平方米及以下投资98.47亿元，同比增长54.8%，90-144平方米住宅投资93.61亿元，同比增长10.8%；144平方米及以上住宅投资63.54亿元，同比增长58.7%，占投资比重分别达38.4%、36.7%和24.9%，除90-144平方米住宅所占比重较去年同期下降8.3个百分点，其他两种结构户型占比分别较去年同期提高了4.6和3.6个百分点。

　　二、新开工面积止跌提速

　　一季度，商品房新开工面积253.86万平方米，同比增长32.7%，扭转了上年度全年负增长局面，并呈快速增长态势。其中住宅新开工221.41万平方米，同比增长39.2%。截止一季度末，南京市有新开工面积的项目48个，与去年同期持平，但新开工面积10万平方米以上的项目11个，比去年同期增加了5个，11个项目的新开工面积达162.23万平方米，占比64%，对南京市新开工面积的快速增长发挥了强有力的支撑作用。

　　2015年1-3月新开工房屋面积表

　　单位：万平方米、%

　　三、竣工面积大幅攀升

　　一季度，南京市竣工面积282.56万平方米，同比增长76.4%，较去年同期提高了53.4个百分点，较去年末提高了83.3个百分点。其中，住宅竣工面积达187.41万平方米，同比增长64.7%，办公楼竣工面积34.32万平方米，同比增长4.6倍；商业营业用房竣工面积24.37万平方米，同比增长107.0%。竣工项目多集中在浦口，一季度竣工面积达89.4万平方米，占南京市比重31.6%。此外，今年由于冠城大通蓝郡、南京江宁万达广场、白云雅居、凤凰和熙、东方置地（熙龙山院）、融侨公司（融侨观城）以及中央金地等一批竣工总面积在20万平方米左右的项目竣工，促使南京市竣工面积大幅攀升。

　　四、商品房销售面积降幅快速收窄

　　一季度，南京市商品房销售面积152.93万平方米，同比下降13.8%，较上月回升17.6个百分点，单月实现销售面积72.05万平方米，比去年同期多销了12.56万平方米。南京市销售额实现194.81亿元，同比下降4.0%，较上月回升了11.8个百分点。

　　从房屋品种看，住宅销售面积140.29万平方米，同比下降16.3%，降幅较上月收窄了19.8个百分点；办公楼销售面积2.37万平方米，同比下降55.2%，降幅较上月收窄了4.8个百分点；商业营业用房销售面积8.74万平方米，同比增长182.9%，增幅较上月回落了78个百分点；其它房屋销售面积1.52万平方米，同比增长10.7%，增幅较上月提高了7.8个百分点。

　　五、中等户型结构销售占比提高

　　一季度，在住宅销售中，90-144平方米销售66.77万平方米，同比下降3.9%，降幅较上月缩小了9.7个百分点，占住宅销售比重47.6%，较去年同期提高了6.1个百分点，中等户型比重增加，反映出改善型需求的有效释放；90平方米及以下住宅销售54.59万平方米，同比下降12.3%，较上月提高了33.8个百分点，比重基本与上年持平；144平方米及以上住宅销售18.94万平方米，同比下降47.2%，较上月回升了12.7个百分点，占比13.5%，占比下降了7.9个百分点。

　　六、待售面积较上月略有增加

　　截止三月末，南京市待售房面积达561.06万平方米，较上月增加8.89万平米，较去年末增加了72.04万平方米，其中住宅待售面积380.84万平方米，较上月增加16.68万平方米；办公楼待售面积28.55万平方米，较上月减少了13.44万平方米；商业营业用房待售面积83.43万平方米，较上月增加了3.02万平方米；其它房屋待售面积68.24万平方米，较上月增加了2.62万平方米。