新政利好楼市继续发酵 5月或成房价反弹“拐点”

　　五一期间，记者走访了北京周边楼盘，人气爆满，各楼盘都加大折扣优惠力度，如减少首付、总价折扣、返现等，实实在在让利吸引客户。如燕郊孔雀城各种优惠算下来，一套房总价较平日少了10多万元。据燕郊孔雀城销售人员介绍，五一前两天学府澜湾就卖出去240多套，他当日也有签约两套的业绩

　　新政楼市利好继续发酵，五一期间多个一线城市楼市火爆，成交活跃，销售回暖迹象明显。

　　有关数据显示，在五一小长假期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达约两成以上。业内人士表示，虽然三四线城市库存高企、需求不足，但一线楼市5月迎来开门红，5月后市看涨。有预测认为，5月或成为房价反弹“拐点”。

　　广州新开盘数量同比增八成 平均去化率52%

　　五一假期，广州一手住宅市场火爆。一方面，受政策刺激影响，广州各大房企加紧开盘推新动作，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。

　　据中原研究部监测，5月1-2日，共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，平均去化率约52%。其中明星盘香江国际金融中心，五一加推60套单位，延续一周前的日光盘效应。

　　另一方面，各开发商趁五一黄金周，举行各种促销优惠活动，成功造势吸引大量客户。如位于黄埔客运站的万科黄埔仓，五一假期举行“摇房节”活动，人气爆棚。又如保利地产，五一期间，所有在售楼盘全线8.8折起。同时各种营销策略如“零首付”、“送股票”、“无理由退房”等均被推出，真正做到让利跑量。据监测，广州全市一手住宅的新推盘价格保持稳定，大部分楼盘均没有明显涨价。

　　据了解，今年五一是广州楼市获近4年最好的。在签约量方面，五一前两天签约354套，日均177套，相比去年同期的135套增长30%以上。

　　新政利好下，各开发商抓紧五一商机，加大促销优惠的力度，去库存，确是明智之举，业内人士分析。

　　北京假期三天新房网签324套 环比上涨九成

　　据北京市住建委数据显示，5月1-2日，北京市新房成交共计201套，相比去年同期上涨18.9%，成交面积达7647平方米。事实上，去年北京五一假期三天北京楼市一二手住宅共计才成交200套，新房成交仅169套，创下2009年来最低值。

　　根据链家地产统计数据，2015年五一假期（5.1-5.3），北京新建商品住宅网签量为324套，环比上涨91.7%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交218套，比去年五一假期上涨32.1%。

　　据报道，位于海淀区的万科如园项目，以“五一五亿”的销售业绩，再次塑造楼市“日光盘”。

　　仅五一假期三天时间，方兴地产亦庄金茂悦项目接待了近500组看房家庭，认购达到40余套住房。

　　五一期间，记者走访了北京周边楼盘，人气爆满，各楼盘都加大折扣优惠力度，如减少首付、总价折扣、返现等，实实在在让利吸引客户。如燕郊孔雀城各种优惠算下来，一套房总价较平日少了10多万。据燕郊孔雀城销售人员介绍，五一前两天学府澜湾就卖出去240多套，他当日也有签约两套的业绩。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，今年的五一假期与去年相比，出现一定的好转。但是从历史交易水平来看，仍处于偏低水平。

　　李巧玲分析，4月份以来，北京新建住宅期房市场的供应量偏小，仅为去年同期的19%，也在一定程度上抑制了需求的释放。

　　数据显示，目前北京新房库存量已从高位下滑。据亚豪数据，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

　　专家预测5月或成房价反弹“拐点”

　　分析认为，北京、广州、深圳等一线城市楼市迎来五月开门红，本质上是新政利好下，4月一线楼市转跌为涨回暖的延续。

　　中国指数研究院5月1日发布数据显示，“3·30”楼市新政满一个月，全国十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨；一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后。

　　4月，全国十大重点城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12％。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，深圳上涨1.09％，居首位。而杭州、广州等城市则出现了环比下跌。然而，五一期间广州、杭州等城市均出现成交量较同期大幅攀升的状态。

　　同时，中指院的百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点；易居中国研究的中国城市住房价格288指数显示，2015年4月指数值与上月基本持平，环比下跌约0.01%。

　　房产专家杨红旭分析，这些数据共同印证了一点:全国主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换，其中一线城市已经完成。他认为，楼市上涨的一般逻辑是，成交量先变化，成交价格后变化；从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨；由此分析5月或为房价反弹的“拐点”。