4月深圳新房价格最高涨幅达81.8%

　　转眼间，“3·30”新政和营业税“五改二”落地已经超过一个月。在这短短的30天里面，深圳的楼市究竟发生了哪些变化？不看不知道，看了吓你一跳：在此期间，有的一手楼盘供不应求。有的一手楼盘涨价幅度达到85%，有的片区二手房价格普遍上涨16%……现在让我们带你去全市各区走走，让有购房欲望的你更加了解楼市最新的动态。

　　24项目开盘或加推 引爆楼市热潮

　　有人说过，看楼市火不火，其实看开发商卖房积不积极就能看出来。据深圳中原研究中心监测，4月份，深圳共有12个项目共61万㎡住宅获得批售，其中9个在龙岗，2015年龙岗仍是供应大区，主要分布在中心城及坪山片区，且多为刚需楼盘；其余的2个在南山，以高端豪宅为主，分别是招商海上世界双玺和月亮湾山庄（三期），后者预计5月入市；剩余1个项目为龙华的港铁天颂项目，4月26日于大中华开盘，当天现场人数及基本售罄的销售情况引燃了2015年的新房市场，龙华又一次成为焦点。

　　深圳中原研究中心总经理王飞在接受采访时说：“开发商都在加快供应速度，4月份共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万㎡住宅，基本恢复到正常的供应水平，尤其是4月最后一周，11盘集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即日光的项目更是达6个之多。”

　　一手住宅最高涨幅81.8%

　　“一手房价格上涨非常明显。”中联链家二手房研究院总经理肖小平也指出，像宝安区的勤诚达.22世纪，去年9月份一期项目均价为2.6万元/平方米，之后二期的第一批产品今年元旦开盘，均价3.3万/平方米，时隔3个月，房价涨了13.8%。而今年4月份二期加推的产品均价达到4.1万-4.6万/平方米，4个月房价涨了近30%。另外，位于宝安中心区的鸿荣源壹方中心项目也即将开盘，主推160-400平方米的大户型，目前营销中心已经开放，虽然不少人预测售价将突破8万元/平方米，但五一期间仍然有上万名客户前往，到访诚意客户已接近2000批次，他们均表示看好此项目。

　　一手房普遍见涨，但究竟哪些片区涨幅比较明显？美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时称“从4月份统计数据来看，一手房涨势比较快的片区主要还是集中在西丽、龙华等片区。”

　　根据美联物业全国研究中心统计，像西丽片区的博林天瑞，3月份时均价4万元，如今涨到了5万元，涨幅达到了25%；蛇口片区的海上世界双玺3月份均价10万，如今均价涨到14.5万，涨幅达到了45%；龙华片区的星河传奇直接从3万2涨到了4万，涨幅达到了23%，全区平均涨幅达到16%。其中，位于龙中片区的百合盛世涨幅更是达到了81.8%，从1万6涨到3万。“双玺、百合盛世等楼盘受所加推户型或仅有尾盘在售，都属于楼王，所以定价较高，涨幅偏大，不能作为片区涨幅的标准。”何倩茹说。

　　龙华二手房涨幅最大——16%！

　　相比一手房的升温，4月份二手房直接是炙手可热。根据中联链家成交系统数据统计，4月份深圳二手房成交11201套，时隔两年后再次冲突1万套的水平；价格方面，4月份二手住宅成交均价为32026元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨21.6%，涨幅明显加快。

　　肖小平对记者表示：“龙华片区二手房均价已经达到30755元/平方米，尤其是红山片区的大部分楼盘均价即将破4。周边的水榭春天、绿景1866、金亨利首府以及中航天逸部分二手房已经超过4万元/平方米。”

　　龙华作为十个区里面涨幅最大的观点也得到了深圳中原的认可。王飞指出，龙华无疑是二手房价格的一匹黑马，同比涨幅高达16%，远远超出其他区域。地理位置加上巨大的刚需支撑，在白石龙地王效应下龙华新房已经早已破“3”追“4”,二手房上涨迅猛。南山同比涨幅其次，蛇口自贸区成立以来，片区及周边二手业主反价普遍在15%-20%之间，大前海利好持续推动区域房价的上涨，二手房均价已大幅高出福田稳居全市之首。

　　“二手业主反价的情况并未减少，且惜售的情况更为普遍，市场供不应求的现象愈发严重，短期内二手房价涨幅仍难以放缓，房价将有进一步的上升空间。随着新盘推售的增加，预计5月深圳房地产市场将会出现一二手市场齐头并进的局面。”王飞对记者说。