中原地产：2015年4月深圳豪宅项目成交大增

据深圳中原地产数据显示，2015年4月份，深圳成交的一手豪宅项目共计19个，成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。其中，过半成交的豪宅总价超过800万元。受成交量大涨影响，豪宅去化周期缩短至10.4个月。

4月豪宅市场开始启动，招商海上世界双玺1个项目即有434套200~530平方米的大户型单位获得批售，总量为12.4万平方米，为继2014年9月以后首次突破10万平方米。而开发商公开推售量也有明显的增长，4月共有3个项目开盘或加推，共有4.76万平方米、近200套豪宅单位入市。

相较整体的新房住宅市场，豪宅成交量的上升也相对较快，住宅类豪宅共成交4.65万平方米，环比增加28%。在总体住宅的占比由3月的8.4%上升至4月的11.5%。

4月800万元以上豪宅成交占比继续上升15个百分点，占比高达53%。千万豪宅总量占比37%，1500万元以上的高端豪宅占比22%，代表性的楼盘仍以南山的深圳湾壹号、招商海上世界双玺、华侨城loft公馆以及福田的深业上城为主。随着流动性的宽松和资金的聚集，深圳豪宅市场中高端豪宅成交占比正逐渐上升。

成交量快速上扬造成豪宅库存下滑，整体豪宅也进入快速去化的阶段，至4月底去化周期仅为10.4个月。 相对于今年2月长达29.7个月的去化周期，最新数字与之相比缩减19.3个月。

从销售率来看，受深圳高端需求的支撑以及别墅供应的逐渐稀缺，别墅类仍是销售率较高的类型。公寓类豪宅以不到五成的销售率垫底，然而近期流动性的持续宽松和房价持续上升的预期也促进了豪宅公寓的去化速度，去化周期降至20个月以内。

根据深圳中原研究中心的监测，4月末，新房市场供应开始逐渐放量，5月新房市场预计有44个楼盘开盘或加推，其中有近10个项目为豪宅，计划入市的有新世界名镌、万泽香蜜湖、燕晗山苑及御林华府等项目。