4月惠州新房成交量环比上涨近9成

　　以“3·30新政满月”作为关键词搜索楼市新闻，瞬间会有成千上万条结果弹出页面。粗略浏览之后会发现，“成交量激增”、“楼市回暖”等字眼，随之而来。以成交数据佐证，3·30新政似乎真的成为楼市的救市良方。

　　惠州楼市亦不例外。据市房管局、中原地产等提供的数据显示，4月份惠州全市一手住宅成交7250套，环比涨幅87.92%，均价6261元/平方米，环比上涨9.05%。有业界人士分析预测，4月份市场表现亮眼，得益于多重利好政策组合的影响，在此势头下，5月份传统旺季成交量或还将有10%～20%的上涨。

　　成交放量

　　成交量环比大涨87.92%

　　“从2014年就开始看房，一直犹豫不定是怕刚刚买了房价就下跌。3·30新政出来后，心里有底多了，至少在很长一段时间里，房价不会再降了。”日前，市民杨先生刚刚在金山湖买下了一套129平方米的新房，换掉了原来67平方米的小房子。而像杨先生这样在3·30新政出台后马上换房的人并不在少数。

　　据了解，自去年9·30新政调整了对二套房贷认定的标准后，市场上已经有部分改善性和刚性需求相继入市。但由于政策放宽幅度有限，影响并不明显。3·30新政后，降低二套房首付比例、二手房营业税五转二、公积金新政等利好组合拳的实施刺激了消费热情，惠州楼市有了比较明显的回暖迹象。

　　据市房管局、中原地产等提供的数据，4月份惠州全市一手住宅成交量为7250套，环比上涨87.92%，同比上涨近两成；成交均价6261元/平方米，环比上涨9.05%。其中，大亚湾区表现最为亮眼，4月份共成交2132套；惠城区以成交1589套、环比上涨66.21%的成绩，位居全市第二；“五一”期间吸引了数万游客光顾的惠东市场，略低于惠城区，成交1547套，位居全市第三。

　　值得一提的是，4月份，在方直·星耀国际、方直·君御、中信水岸城等盘的努力下，金山湖片区依旧是出货集中地带，单月成交828套，位居各片区之首。

　　市场转向

　　市民看房热情高涨

　　比成交量反应更为直接的是，绝大多数项目的人气上升迅速。对惠州市场稍有了解的人都应该记得，开年至新政实施前，多个推货楼盘的营销中心人气冷清，偌大的停车场内很难看到几辆看房车辆。

　　3·30新政实施半月后，包括天地源·御湾、深业·金榜山、鸿润·叠韵等多个楼盘的销售人员介绍，来电咨询和到访的客户明显增多。“多是因为新政后，银行利率回调至基准，放贷提速等影响。”天地源·御湾高级置业经理陈志艳介绍。

　　在刚刚过去的“五一”市场，这种表现更为突出。记者走访了多个项目的销售中心，在项目开盘、亲子活动、新品发布、营销中心开放等各色活动的带动下，各楼盘人气高涨，甚至出现了罕见的人头攒动的爆棚场面。

　　带着孩子参加楼盘亲子活动的市民邹小姐，对当前楼市行情的看法，与杨先生如出一辙。“惠州的房价本来就不高，现在有那么多政策推动，下降是不可能的。这两个月正是楼盘促销卖房的时候，买房现在应该最合适。”

　　后市策略

　　快速走量是关键

　　普遍认为，3·30新政后，楼市政策已相对宽松。但进入5月之后，这种宽松或将持续放大。4月30日召开的中央政治局会议，点出了二季度稳增长的8个“大招”，其中，针对房地产行业，此次政治局会议提出，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”可以说，放松房地产调控仍被视为政府应对经济增长下滑的重要举措。有消息称，近段时间可能还会有一次降息，如若成真将进一步降低购房成本。

　　楼市向好，房价何去何从，成为业内外关注的焦点。在市民恐涨心理丛生下，一些业内人士也给出了自己的判断。“促市政策的频繁出台，刺激后市预期回暖，改善需求的释放助力成交上涨，房企在4月份也明显加快推货节奏，此前以价格促销为主题的广告也被攻心为上的营销主题取代，这也意味着价格的筑底已经完成，此后将进入新一轮的回升通道。”惠州中原策略研究中心经理叶晓燕介绍，4月份监测到的成交均价环比上涨9.05%，目前的均价水平，仍然有进一步上涨的空间。“随着5月传统成交旺季的到来，整体应延续上涨势头，成交量仍然有10%~20%的上涨空间，均价预计平稳上行，但涨幅较上月应有所收窄。”

　　“成交放量增长，价格会随之上涨，这几乎是楼市定律。”一位业内人士认为，“在楼市上行前期，考虑到自身库存压力和资金压力，很多楼盘不会贸然涨价，但随着资金的回笼，库存的消化，房价应该会加速上涨。”该人士认为，目前惠州市场正处于上行前期，各楼盘仍以快速走量去化为主，短期内房价不会有太大涨幅。

　　“五一”期间，多个楼盘推出多套特价房和特惠房，也证实了该人士的判断。